Dachgeschosswohnung kaufen in München, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3228283

In absolut begehrter Lage, im Herzen der Münchner Maxvorstadt, befindet sich dieses im Jahr 1955 errichtete Stadthaus mit insgesamt 21 Parteien. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude um das Dachgeschoss erweitert, in dem sich zwei Wohnungen befinden.

Im Jahr 2014 wurde das Dach umfassend saniert und gedämmt. In diesem Zuge wurden verschiedene Dachfenster erneuert und das Treppenhaus modernisiert. Dadurch konnte auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert werden.

Die ca. 82 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Zukünftige Eigentümer haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu schaffen.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten eignen sich für Paare, Familien oder auch zur WG-Nutzung. Der typische Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung dabei eine besondere Wohnatmosphäre.

Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein ca. 20 Quadratmeter, großes Wohnzimmer ein ca. 18 Quadratmeter, großes Schlafzimmer zum Innenhof mit schönem Blick über die Stadt sowie ein ca. 16 Quadratmeter großes weiteres Zimmer mit Säulen und einem dahinterliegenden gemütlichen Schlafbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster zum Innenhof sowie eine separate Küche. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Extra ist der Dachspitz, der direkt vom Flur über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Lage, den großzügigen Grundriss und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights

> WG geeignet
> TOP Lage
> 2011 Gastherme erneuert
> 2014 Dach, Dämmung, Fenster, Treppenhaus erneuert

Maxvorstadt spricht von der Lage für sich!!!

Diverse Institute der Ludwig-Maximilian-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf befindet sich alles fußläufig, zahlreiche Läden, Restaurants, studentische Cafés wie auch Kneipen, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Kultur und Sport gibt es viel zu entdecken und setzt der Möglichkeiten keine Grenzen!
So ist zum Beispiel der Olympiapark schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Ihre Kinder finden Sie Angebote von verschiedenen Kindergärten und aller Schularten, einschließlich Gymnasium in der Nähe.

Die Bus- und U-Bahnstationen befinden sich ca. 500 Meter entfernt.

Die Ortslage ist demnach grandios!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955