Dachgeschosswohnung kaufen in München, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3228283

In absoluter Top-Lage, im Kern von Maxvorstadt, befindet sich dieses im Jahr 1955 erbaute Stadthaus ohne Aufzug, mit 21 Parteien und imposanter Hausfront.
Im Jahre 1984 wurden die vier Stockwerke mit zwei Dachgeschosswohnungen im 5. Stock erweitert.

Im Jahr 2014 wurde das Dach des Hauses vollständig saniert und gedämmt, hierbei wurden diverse Dachfenster erneuert, wie auch das Treppenhaus modernisiert. Hierbei wurde die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert.

Diese damalig neu angelegte, freundlich helle und renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit ihren hervorragend aufgeteilten, zur WG-geeigneten Räumlichkeiten, auf großzügigen ca. 82 qm Wohnfläche.

Über die Diele, als zentraler Eingangspunkt der Wohnung, sind alle Zimmer gut erreichbar.
Diese teilen sich auf in ein ca. 20 qm großes Wohnzimmer mit zweiflügligem Fenster, einem ca. 18 qm großen Schlafzimmer zum Innenhof und mit wunderschönem Blick über die Stadt, einem ca. 16 qm großen Kinderzimmer mit Säulen, hinter dem sich ein gemütliches Schlafeck verbirgt, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Fenster zum Innenhof und der kleinen aber feinen separaten Küche.

Die Abstellkammer sowie der Zugang zum Dachspitz, den man direkt vom Flur über eine Treppe erreicht, runden diese gemütliche Wohnung perfekt ab.

Ab dem 01.07.2026 steht die Immobilie bezugsfrei zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen oder für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Investition profitieren möchten.

Nutzen Sie die Chance eine Immobilie zu erwerben, die sowohl flexibel als auch vielseitih nutzbar ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights

> WG geeignet
> TOP Lage
> 2011 Gastherme erneuert
> 2014 Dach, Dämmung, Fenster, Treppenhaus erneuert

Maxvorstadt spricht von der Lage für sich!!!

Diverse Institute der Ludwig-Maximilian-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf befindet sich alles fußläufig, zahlreiche Läden, Restaurants, studentische Cafés wie auch Kneipen, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Kultur und Sport gibt es viel zu entdecken und setzt der Möglichkeiten keine Grenzen!
So ist zum Beispiel der Olympiapark schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Ihre Kinder finden Sie Angebote von verschiedenen Kindergärten und aller Schularten, einschließlich Gymnasium in der Nähe.

Die Bus- und U-Bahnstationen befinden sich ca. 500 Meter entfernt.

Die Ortslage ist demnach grandios!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955