Bauernhaus kaufen in Echzell, 1.140 m² Grundstück, 171 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3228285

Ein echtes Juwel für Liebhaber des Landlebens und der Baukultur.

Eine Hofreite ist weit mehr als nur ein alter Bauernhof - sie ist ein Ausdruck gelebter Geschichte, ein Stück Baukultur und ein Ort voller Möglichkeiten. Für Menschen, die das Landleben lieben, mit Platz arbeiten möchten oder auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, bieten Hofreiten eine spannende Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Mitten im Ortskern von Gettenau, einem Ortsteil der Gemeinde Echzell, befindet sich diese historische Hofreite aus dem Jahr ca. 1914. Auf ca. 1.140 qm Grundstück vereint die Liegenschaft ein charmantes Wohnhaus, eine große Scheune, weitere Nebengebäude mit Einliegerwohnung, einen großzügigen Hobbybereich mit Dusche und Gäste-WC sowie einen schönen, weitläufigen Garten. Das Grundstück verfügt zudem über eine weitere Zufahrt.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charakter, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Besonders die große Scheune oder das Dachgeschoss des Haupthauses eröffnen Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder kreativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus Raum für Erholung, Selbstversorgung oder naturnahe Gestaltungsideen.
Nützliche Informationen vorab:

* Denkmalschutz besteht nur auf den Außenbereich,
wie Fenster Haustür, Fassade, Dach etc.
* ca. 171 qm Wohnfläche insges. Haupthaus und Einliegerwohnung
* 2009 Dacherneuerung Scheune und Haus
* 1997 Elektrik
* 1997 Bad im 2.OG
* 1997 Gäste-WC
* 1995 Heizkörper

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* Dachgeschoss: ca. 36,40 qm ausbaufähig

* Erdgeschoss-auf Hofebene: Heizungs- und Waschraum
ca. 11,59 qm; Öllager ca. 8,91 qm; Hobbybereich
ca. 47,16 qm

* 1.Obergeschoss: Windfang/Eingang/Diele ca. 19,25 qm;
Wohnzimmer ca. 20,80 qm; Esszimmer ca. 15,41 qm; Küche
ca. 13,94 qm; Abstellkammer ca. 1,43 qm; = ca. 70,83 qm

* 2.Obergeschss: Flur ca. 8,07 qm; Schlafzimmer ca. 22,76 qm;
Büro ca. 4,20 qm; Kind 1 ca. 15,76 qm; Kind 2 ca. 11,30 qm;
Dusch- und Wannenbad ca. 6,68 qm; Balkon ca. 11,58 qm

* Einliegerwohnung: Eingang/Flur ca. 5,78 qm; Wohnen/Essen
ca. 12,25 qm; Duschbad m. Fenster ca. 4,01 qm; Balkon
ca. 8,71 qm; = ca. 26,39 qm

Gettenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Echzell im hessischen Wetteraukreis. Das Dorf liegt südlich von Echzell in der Wetterau. Die Orte Echzell und Gettenau gehen ineinander über.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Internat, Ärzte und Apotheke, sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Echzell liegt mit seinen fünf Ortsteilen (Echzell, Gettenau, Bingenheim, Bisses, Grund-Schwalheim) eingebettet zwischen Taunus und Vogelsberg. Gute Autobahnanbindung über die A45.

* ca. 1140 qm großes Grundstück
* großer schöner Garten
* zweite Zufahrt
* ca. 26 qm Wohnfläche i. d. Einliegerwohnung
* ca. 47 qm großer Hobbybereich mit Dusche und Gäste-WC,
Möglichkeit für z.B. Einbau einer Küche und Sauna/Fitness
* Scheune und Dachboden ausbaufähig
* Keller
* Dielenboden im Esszimmer

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