Haus kaufen in Rehau - ImmoID: 3228305

Dieses Immobilienensemble in Rehau Faßmannsreuth bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Zwei Wohnhäuser stehen auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.993 Quadratmetern in ruhiger, waldreicher Lage mit nur wenigen Nachbarn in der Umgebung.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von etwa 357 Quadratmetern. Ein Teil der Flächen ist aktuell vermietet, die übrigen Wohnungen stehen leer und bieten damit Spielraum für eine flexible Nutzung oder eine schrittweise Sanierung.
Beide Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und eine funktionale Ausstattung. Durch die ruhige Lage und die Grundstücksgröße ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten, etwa zur langfristigen Vermietung, als Mehrparteienanlage mit Ausbaupotenzial oder für alternative Nutzungskonzepte im Bereich Wohnen und Erholung.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, großem Grundstück und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Objekt 1 verfügt über insgesamt rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.

- Erdgeschoss links: ca. 77 m², aktuell vermietet
- Obergeschoss links: ca. 77 m², leerstehend
- Rechte Haushälfte: ca. 81 m², leerstehend

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Dach ist mit klassischen Biberschwanzziegeln eingedeckt.

Objekt 2 bietet rund 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten.

- Erdgeschoss: ca. 62 m², leerstehend
- Obergeschoss: ca. 60 m², leerstehend

Hier besteht umfassender Renovierungsbedarf. Ein Wasserschaden ist vorhanden. Das Dach mit Kunstschiefer befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Die Immobilie befindet sich im Rehauer Ortsteil Faßmannsreuth, einer ruhigen und naturnahen Lage am östlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist das Stadtzentrum von Rehau in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Die Anbindung an die Autobahn A93 ist über die Rehauer Anschlussstelle schnell erreichbar, wodurch auch Ziele wie Hof oder Selb in kurzer Zeit erreichbar sind. Wer Ruhe und Natur schätzt, zugleich aber auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und stadtnaher Lage.

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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