Reihenendhaus kaufen in Muhr am See, mit Stellplatz, 207 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3230226

Modernes Reihenendhaus in Seenähe – stilvoll, effizient und familienfreundlich

Ort: Nähe Altmühlsee
Baujahr: 1980 – komplett modernisiert 2021 (KfW-70-Standard)
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 207 m²
Terrasse: ca. 30 m²
Stellplätze: 2

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Energieeffizienz. Ursprünglich 1980 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend saniert und zu einem KfW-70-Effizienzhaus umgebaut. Die Ausstattung und Technik entsprechen heutigen Standards – inklusive moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, energieeffizienter Fenster und durchdachter Dämmung.

Das Haus liegt in zentraler Lage in Muhr, nahe dem Altmühlsee – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität, Freizeit und Nachhaltigkeit legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich (Diele/Garderobe) und einer klaren, offenen Struktur.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für Alltagstauglichkeit.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die gepflegte Südterrasse (ca. 30 m²) und den kleinen, liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemütliche Sommerabende.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.
Der Galeriebereich schafft ein offenes, helles Raumgefühl und kann als Leseecke oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Ausstattung & Highlights

Energetische Sanierung 2021 nach KfW-70-Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe – effizient, nachhaltig und kostensparend

Moderne, offene Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Große Terrasse (30 m²) und kleiner, pflegeleichter Garten

Familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee

Gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld

Lage

Das Haus liegt in einer zentralen Wohnsiedlung nahe dem Altmühlsee – einer der beliebtesten Freizeitregionen Mittelfrankens.
Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Segeln oder einfach Entspannen in der Natur – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit

Ein liebevoll modernisiertes Reihenendhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in idealer Lage vereint.
Hier ziehen Sie ein – und fühlen sich sofort zuhause.

 

 

Energetisch saniert 2021 – KfW-70-Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient)

Moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m²

Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar)

Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC im Erdgeschoss

Praktischer Hauswirtschaftsraum / Waschraum

Flexible Raumaufteilung – Schlafen im EG möglich

Helle Galerie im Obergeschoss mit offenem Treppenbereich

Gepflegtes Gesamtobjekt in ruhiger Wohnlage

Seenähe: Altmühlsee in wenigen Minuten erreichbar

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Muhr am See, einem charmanten Ort im Fränkischen Seenland.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders vorteilhaft: Eine Grundschule liegt direkt gegenüber, was den Standort ideal für Familien mit Kindern macht. Kindergärten, Spielplätze und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der Altmühlsee befindet sich nur wenige Minuten entfernt – hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Baden, Radfahren oder Wassersport in herrlicher Natur.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof mit Verbindung nach Gunzenhausen und Ansbach sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier viel Ruhe und eine hohe Wohnqualität.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor