Einfamilienhaus kaufen in Bad Kissingen, mit Garage, 800 m² Grundstück, 230 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3230228

Bereit für ein Zuhause, das dich sprachlos macht?

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung thront hoch oben auf einem Hügel und begeistert mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Wer den Weg über die Treppen nicht scheut, wird belohnt mit einem unvergleichlichen Ausblick über Bad Kissingen-Kleinbrach - eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue verzaubert und Ruhe sowie Erholung garantiert.

Das Haus selbst verbindet gepflegte Substanz mit unverwechselbarem Charakter. Teile der Innenräume empfangen dich im wieder angesagten Retro-Stil der 70er Jahre, während bereits wichtige Renovierungen und Modernisierungen umgesetzt wurden. So entsteht ein spannender Mix aus nostalgischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität.

Die großzügige Aufteilung, ergänzt durch die praktische Einliegerwohnung, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die große Familie, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Dank der Lage über den Dächern von Kleinbrach genießt du nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bei Interesse kann das Balkonkraftwerk vom Eigentümer nach Absprache auch übernommen werden.

* Einliegerwohnung mit Einbauküche
* Die Einliegerwohnung komplett mit Netzwerktechnik verkabelt,
nutzbar z.B. als Büro
* 8 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 3 Bäder
* ca. 239 qm Wohnfläche
* ca. 850 qm Grundstücksfläche
* Küche im Preis inklusive
* Sagenhafte Kulisse
* 2 Garagenstellplätze
* ruhige Lage
* Einliegerwohnung mit Telekom Anschluss 250 Mbit
* Haupthaus mit Vodafone Anschluss 1000 Mbit

Modernisierungen/Sanierungen

* 2004-Neue Heizung
* 2014-Gestaltung des Steingartens
* 2016-Terrasse neu abgedichtet, neuen Kies
* Dach komplett erneuert
* Außenbereich neu gestrichen
* 2021-Dach vom Wohnhaus - neue Dachbekiesung
* Garagendach - neue Abdichtung

Das Anwesen befindet sich in einer sehr gut gelegenen Wohngegend von Bad Kissingen-Kleinbrach.
Im Nu erreichen Sie Bad Kissingen, wo Sie alles für Ihren täglichen Bedarf finden, ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Aktivitäten und noch mehr...

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976