Zweifamilienhaus kaufen in Viereth-Trunstadt, mit Garage, 4.175 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3231251

In bevorzugter Wohnlage von Viereth bei Bamberg präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in einer einmaligen Aussichtssituation: Nahezu an höchster Stelle des Ortes gelegen, eröffnet sich von hier ein atemberaubender Panoramablick über den Main und die umliegenden Ortschaften. Das im Jahr 1966 errichtete Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die kontinuierliche Instandhaltung und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem äußerst gepflegten und zukunftsfähigen Objekt machen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.175 m² gelegen, bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus zwei Doppelgaragen, weitläufige Gartenflächen, ein Gewächshaus (Baujahr 2004) sowie ein 2013 errichtetes Gartenhaus. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Terrassenbereiche – eine überdachte Südterrasse sowie eine kleinere Fläche vor dem Hauseingang – die zum Entspannen einladen.

Das voll unterkellerte Wohnhaus ist in zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über je vier Zimmer – darunter zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer – eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen weitläufigen Flur mit Garderobenecke. Großzügige Balkone mit unvergleichlichem Ausblick runden das Wohngefühl ab. Zusätzlich steht das Dachgeschoss als praktische Nutzfläche zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Heizungsanlage Ende 2024, die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einer Balkon-Solaranlage im selben Jahr. Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend 2001 erneuert, die Garagen erhielten 2012 neue Tore, und im Erdgeschoss wurde 2011 das Badezimmer inklusive WC komplett modernisiert. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Verbesserungen durchgeführt, darunter die Installation von Holzöfen mit Edelstahlkamin (2008), neue Dachfenster und Teildämmung des Daches (2015) sowie die Erneuerung des Erdgeschossbalkons (2014). Auch die Außenfassade inklusive der Garagen erhielt 2006 einen neuen Anstrich.

Das Anwesen vereint den Charme eines klassischen Zweifamilienhauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Raumangebot und nachhaltigen Energielösungen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnet sich ein seltenes Immobilienangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort.

Eckdaten zum Objekt
• Objekttyp: Zweifamilienhaus
• Lage: Viereth bei Bamberg, nahezu höchste Stelle im Ort mit Panoramablick über den Main und die Umgebung
• Baujahr: 1966 / in den 2000er und 2010er Jahren fortlaufend renoviert
• Grundstück: ca. 4.175 m²
• Wohnhaus: voll unterkellert, Dachgeschoss als Nutzfläche verfügbar
• Garagen: zwei Doppelgaragen
• Außenanlagen: überdachte Südterrasse, kleine Terrasse am Hauseingang, großzügiger Garten, Gewächshaus (2004), Gartenhaus (2013)

Wohnungsaufteilung (je Einheit)
• 4 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Wohnküche
• Badezimmer
• separates WC
• großer Flurbereich mit Garderobenecke
• Balkon mit Fernblick

Modernisierungen & Ausstattungen
• 2001: Austausch der meisten Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2004: Bau eines Gewächshauses
• 2006: Außenanstrich des Hauses inkl. Garagen
• 2008: Installation von Holzöfen und Edelstahlkaminen auf beiden Etagen
• 2009: Erneuerung der Innentüren im Erdgeschoss, Wohnungstüre im Obergeschoss
• 2011: Sanierung Badezimmer und WC im Erdgeschoss
• 2012: Neue Garagentore
• 2013: Errichtung eines Gartenhauses
• 2014: Erneuerung des Erdgeschossbalkons
• 2015: Einbau neuer Dachfenster, Teildämmung des Daches
• 2016: Neues großes Fenster im Treppenhaus
• 2024: Austausch der Heizungsanlage, Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, Installation einer Balkon-Solaranlage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Viereth, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Viereth-Trunstadt im Landkreis Bamberg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte. Bamberg, die UNESCO-Weltkulturerbestadt mit ihrer historischen Altstadt und hervorragenden Infrastruktur, ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Viereth selbst bietet eine gewachsene dörfliche Struktur mit guter Grundversorgung. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites kulturelles wie auch gastronomisches Angebot stehen im nahen Bamberg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahn A70 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch das Maintal mit seinen Rad- und Wanderwegen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.