Erdgeschosswohnung kaufen in Gersthofen, mit Stellplatz, 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3231307

Diese gut geschnittenen 4 Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Funktionalität und Wohnqualität legen. Der klare Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist zwar eher kompakt, verfügt jedoch über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Eine separate Toilette sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag, ein Pluspunkt für Familien oder Besucher.
In den vergangenen Jahren wurden Wohnung und Gebäude bereits umfassend modernisiert, unter anderem Fenster, Böden, Fliesen, die Fassade sowie das Flachdach. Weitere Maßnahmen sind nicht nur geplant, sondern bereits beauftragt und bezahlt: Die bestehende Gasheizung wird auf eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung umgerüstet und der Aufzug erneuert. Damit profitieren künftige Eigentümer von einer modernen Ausstattung ohne zusätzliche Investitionen.
Ein Westbalkon lädt zum Verweilen in den Abendstunden ein. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zudem eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier gibt es auch die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Ausstattung, einen familienfreundlichen Grundriss und ein Wohnumfeld, das dank der bereits realisierten und noch anstehenden Modernisierungen langfristig an Wert gewinnt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* moderne Einbauküche
* Bad mit Fenster
* Gäste-WC
* Balkon mit Westausrichtung
* 1/2 Zimmer - gut nutzbar als Essdiele

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Gersthofen ist eine eigenständige Stadt mit insgesamt sieben Gemeindeteilen, die unmittelbar an den nördlichen Bereich von Augsburg grenzt. Mit Ihrer direkten Anbindung an die B2, B17 und auch an die A8 ist sie besonders für München Pendler mehr als attraktiv. Ebenso verfügt Gersthofen über Bus- und Bahnanschluss. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Vor Ort befinden sich ebenso Kindergärten, Schulen aller Art (auch eine internationale Schule), Ärzte, Banken etc. Auch zur Augsburger Uniklinik ist es nur ein Katzensprung.
Des Weiteren stehen Ihnen in dieser lebens- und liebenswerten Stadt durch die Nähe zu Restaurants, Museen, Schwimm- und Freibad sowie nicht zuletzt zum Lech, eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsangeboten zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969