Gastronomie kaufen in Friedeburg, mit Garage, mit Stellplatz, 437 m² Gastrofläche - ImmoID: 3232808

Sie sind bereits Gastronom und suchen eine neue Wirkungsstätte oder Sie arbeiten seit Jahren in der Gastronomie und wollen nun endlich Ihren eigenen Betrieb führen? Dann ist dieser traditionsreiche, etablierte und vor allem profitable Gastronomiebetrieb im Landkreis Wittmund im schönen Ostfriesland vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Das angebotene Objekt ist dabei weit mehr als einfach nur eine Gaststätte, sondern eine inhabergeführte und über die letzten 75 Jahre gewachsene Restauration und Eventlocation, die sich in der ganzen Region und darüber hinaus einen festen Kundenstamm aufgebaut hat. Ob Hochzeits-Gesellschaften, Grünkohl-Touren oder Spargel-Fahrten auch mit über 100 Personen, Kegel-Abende oder auch einfach nur ein Abendessen oder ein Feierabendbier an der Bar, das gastronomische Angebot und die Räumlichkeiten sind hier vielfältig. Ein umfangreiches Angebot an Speisen und Getränken, moderne Räume mit ansprechender Bestuhlung und Dekoration, perfekte Organisation bei Veranstaltungen mit einem Auge fürs Detail, gepaart mit einem aufmerksamen und freundlichen Service sind seit je her die Basis und Anspruch der Betreiber und wichtiges Grundrezept für den bisherigen Erfolg.

Aber, nach einem ganzen Leben für und mit der Gastronomie würden sich die Eigentümer nun langsam zurückziehen wollen und den Betrieb in neue Hände geben. Wir suchen hier deshalb Interessenten mit Erfahrung und Ambitionen, um das Geschäft weiterzuführen! Eine entsprechende Einarbeitung und Übergabe sind dabei selbstverständlich.

UND ZUR KLARSTELLUNG für die Stammgäste oder bereits gebuchte Gesellschaften, die nun vielleicht befürchten, dass die Gaststätte wegen der Verkaufsabsichten eventuell schließen wird: Wir können Sie beruhigen, der Betrieb wird definitiv wie geplant und gewohnt weiterlaufen!

Insgesamt bieten wir Ihnen hier ein Objekt, welches nicht so einfach in wenigen Worten erklärt werden kann. Wir haben uns deshalb Mühe gegeben, die Liegenschaft in zahlreichen Bildern und einer 360° virtuellen Tour zu präsentieren, damit Sie sich einen ersten, umfangreichen Eindruck verschaffen können.

Das vollständige, interaktive Exposé mit allen Bildern und 360° Tour erhalten Sie, nachdem Sie das Objekt über das Kontaktfeld angefragt haben!

///// DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN:

- Festsaal mit flexiblen Trennwänden mit Bar und Bühne für insgesamt 280 Personen
- Restaurant mit insgesamt 40 Sitzplätzen
- Bar im Pub-Stil mit 30 Sitzplätzen
- Gäste-Terrasse mit 26 Sitzplätzen & Außenbereich mit Spielplatz
- Großer Küchenbereich und Vorbereitungsküche
- Diverse Kühlräume und Lagerräume für Speisen, Getränke und Geschirr
- Kegelbahn
- Büro und Sozialraum
- 6 Hotelzimmer mit 10 Betten für Festgäste
- 2 separate Wohnungen im Obergeschoss
- Großer privater Gartenbereich mit Schwimmteich und Gartenhaus
- Sportplatz mit separierbarem Bauland und 2 ausgewiesenen Bauplätzen
- Großer Parkplatz vor dem Objekt mit XX Stellplätzen und Platz für Reisebusse
- Große Photovoltaik-Anlage mit Volleinspeisung auf dem Dach

- Gesamte Grundstücksgröße: ca. 10.270 m².
- Gewerbliches Grundstück für Gaststätte, Restaurant, Kegelbahn, Hotel und Wohnungen: ca. 4.270 m²
- Sportplatz mit Baufläche: ca. 6.000 m²
- davon Separierbares Bauland: ca. 2.000 m²

///// Bodenrichtwerte

- Bodenrichtwert erschlossene Grundstücke: ca. 95 Euro/m²
- Bodenwert gewerbliches Grundstück: 4.270 m² * 95 Euro/m² = 405.650 Euro
- Bodenrichtwert unerschlossene Grundstücke: ca. 55 Euro/m²
- Bodenwert unerschlossenes Grundstück: 6.000 m² * 55 Euro/m² = 330.000 Euro

///// INFORMATIONEN ZU UMSÄTZEN, KOSTEN & CO.

Selbstverständlich erhalten Sie bei tatsächlichem Interesse auch detaillierte Auskünfte über Umsätze, Kosten & Co. Haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier zunächst keine detaillierten Angaben machen möchten! Zur Einordnung: Auf die letzten Jahre gesehen werden hier 7-stellige Umsatzerlöse pro Jahr erzielt!

Wir bieten Gastronomen, Hoteliers, Investoren oder Entwicklern mit diesem Angebot eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen traditionsreichen und erfolgreich betriebenen Standort zu übernehmen. Die Verbindung von Gastronomie, Hotel und Wohnen in Kombination mit einem attraktiven Erweiterungspotenzial bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Aufgrund der Größe und der Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen verzichten wir hier zunächst auf Einzelheiten. Das würden wir bei einer gemeinsamen Besichtigung im Detail besprechen können. Die umfassende Foto-Dokumentation, die Sie nach Anfrage des Objektes von uns erhalten, sollte Ihnen als Profi einen sehr guten ersten Eindruck vermitteln.

Für ein besseres Verständnis finden Sie hier weitere Informationen über die einzelnen Entwicklungsstufen, verbunden mit einer Aufstellung der wichtigsten Investitionen der letzten Jahre. Der Standort wurde bis heute ständig neu gedacht, ausgebaut und modernisiert.

///// INFORMATION ÜBER GEBÄUDE, NUTZFLÄCHEN & INVESTMENTS

Die Liegenschaft hat sich seit 1950 von einer Kneipe mit Bäckerei und Landwirtschaft zu einer großen Eventlocation mit Hotel, Restaurant, Kneipe, Wohnungen & Co. entwickelt. Hier finden Sie eine detaillierte Aufstellung über die einzelnen Ausbauschritte, sowie die wichtigsten Investitionen der letzten Jahre.

1950: 602 m² Kneipe mit Bäckerei, Keller und Landwirtschaft
1977: 560 m² Anbau kleiner Saal, Küche, Nebenräume
1977: 200 m² Wohnung 1 im OG (Mutter der Betreiber)
1987: 453 m² Erweiterung großer Saal
1992: 307 m² Nebenräume (Waschräume, Lager, Küche)
1992: 241 m² Anbau Wohnung 2 im EG und OG (Betreiber)
1994: 140 m² Hotelzimmer (6 Einheiten) im OG über Restaurant
2008: Sanierung Wohnung 1 mit neuen Fenstern sowie neuer Gewerbeheizung. (65.000,00 €)
2009: Sanierung & Renovierung Wohnung 2 (86.000,00 €)
2011: Eigenständige Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung (Gesamt = 95.000,00 €) *
2011: Neue Gewerbeküche (105.000,00€)
2011: Neuer Fußboden, Einrichtungen Saal, Clubzimmer und Flur mit neuer Ausstattung
sowie Fenster, Decken, Dachdämmung und LED-Beleuchtung und Möbel (180.000,00€)
2013: Kegelbahn überholt und renoviert. (20.000,00 €)
2015: Schwimmteich und Garten neu hergestellt. (74.000,00 €)
2018: Renovierung und neue Ausrichtung des Restaurants (80.000,00 €)
2021: Saal Clubzimmer mit neuem Fußboden ausgestattet und Erweiterung Restaurant (160.000,00€)

Insgesamt wurden in den letzten 17 Jahren ca. 865.000 Euro in den Ausbau und die Modernisierung des Objektes investiert!

* Die Vergütung für die Photovoltaikanlage läuft in 2032 aus und wird danach kostenlos zur Weiternutzung überlassen. Die Anlage ist komplett eigenständig und separat versichert!

///// ANGEBOTS HIGHLIGHT

• Eingeführtes Restaurant mit regionaler moderner Küche und treuer Stammkundschaft
• Großzügige Räumlichkeiten für Feiern, Hochzeiten, Tagungen und Konferenzen
• Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste
• Terrasse & Außenbereich mit Spielplatz – familienfreundlich & idyllisch gelegen
• Gut erreichbar, etabliert in der Region
• Moderne Wohnung mit lichtdurchflutetem Innenbalkon
• Stilvolle Wohnung mit Loggia – zur Selbstnutzung oder Vermietung
• Sportplatz mit 2 ausgewiesenen Bauplätzen – perfekt für Neubau, Erweiterung oder Anlage

///// IHRE CHANCEN:

• Sofort weiterführbarer Gastronomiebetrieb mit festem Gästestamm
• Zwei Wohneinheiten für Eigentümer, Personal oder Vermietung
• Baupotenzial auf attraktiver Fläche – seltene Gelegenheit im ländlichen Raum
• Ideal für Investoren, die Gastronomie, Wohnen und Neubau kombinieren wollen
• Hotelerweiterung oder Tagespflegeeinrichtung möglich

Dieser Standort ist mehr als nur ein Landgasthof – er ist ein Ort, an dem Tradition, Leben und Zukunftsideen zusammenkommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das Objekt liegt im schönen Ostfriesland in der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Zu den nächsten größeren Ortschaften wie Friedeburg, Zetel, Uplengen oder Wiesmoor sind es jeweils nur knapp 10 Kilometer.

Oldenburg, Leer und Aurich sind sind mit dem Auto in jeweils ca. 30 Minuten zu erreichen.

Der öffentlicher Nahverkehr hält prinzipiell direkt vor dem Objekt.

Die Autobahnen A28 und A29 sind jeweils in ca. 15-17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

///// ANFRAGE

Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen.

Konkrete Besichtigungstermine fragen Sie bitte über "ANBIETER KONTAKTIEREN" mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer an. Gerne teilen Sie uns auch gleich 2, 3 mögliche Termine mit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// ÜBER 25 JAHRE ERFAHRUNG

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.