Einfamilienhaus kaufen in Nordstemmen, mit Stellplatz, 743 m² Grundstück, 127,67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3232835

In gesuchter Wohnlage des malerischen Nordstemmen/ OT Mahlerten steht dieses hochwertige Einfamilienhaus BJ 1998 zum Verkauf.
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 128m² liegt auf einem ca. 743 m² großen Traumgrundstück.
Das Grundstück überzeugt bereits bei erster Außenbetrachtung mit herrlichem Baum- und Strauchbestand, der jedes Gärtnerherz verzücken wird.
Entsprechend dem jungen Baujahr punktet das Einfamilienhaus mit einer modernen Architektur, offener Raumgestaltung und üppigem Lichteinfall über z.T. bodentiefe Fenster sowie Fußbodenheizung (EG+OG/DG).
Auch in energetischer Hinsicht ist das Wohnhaus mit 32er Wänden (24er Mauerwerk + 8er Dämmung), zweifach verglasten Kunststofffenstern, installiertem Kaminofen, gedämmter Zwischendecke sowie gedämmter Dachschrägen sehr gut aufgestellt.
Sie betreten diesen Wohntraum barrierearm im EG über einen großzügig geschnittenen gefliesten Flur, der in seiner luftigen Architektur mit offenem Treppenaufgang den stilvoll modernen Anspruch der Immobilie unterstreicht.
Highlight des EG ist das offene Wohn-/Esszimmer, das dank dreiseitigem Lichteinfall erstrahlt.
Die sehr großen, z.T. bodentiefen Fensterfronten gewähren dazu einen mehrseitigen Blick in das unmittelbar angrenzende Gartenidyll.
Wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert zudem der installierte Kaminofen.
Vom Wohnbereich wie auch von der separaten Küche (mit inkludierter hochwertiger Einbauküche) haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse, die umrahmt von der heimischen Grünoase einen geschützt liegenden Rückzugsort für bildet.
Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Bankiraiboden und elektrischer Markise ausgestattet.
Komplettiert wird das EG durch ein praktisches Gäste-WC und ein Gästezimmer/Büro.
Mittels ansprechender Leichtbautreppe (Stahl/Echtholz) gelangen Sie in den Galeriebereich des OG, an den sich zwei große helle Schlaf-/Kinderzimmer schließen.
Das Tageslichtbad ist in hellem zeitlosen Fliesendesign gehalten und mit verfügt über Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Praktische Nutzflächen finden sich im KG mit Flur, Heizungskeller, Waschküche sowie Werkstatt/Vorratsraum.
Ebenfalls im KG verortet ist ein großer, beheizter Hobbykeller, in dem ein Laminatboden verlegt ist.
Der angelegte Außenbereich punktet neben besagtem Gartenparadies inkl. Bankirai-Terrasse mit einem gepflasterten Doppelcarport.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernen Wohntraum mit Gartenidyll und Doppelcarport geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ 1998, Grundstück ca. 743 m², Wohnfläche ca. 127,67m², EG: Flur, Gäste-WC, Küche mit EBK, Zugang Garten, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse, Terrasse mit elektrischer Markise/Bankirai, Gästezimmer/Büro; Flur Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken; KG: vollständig unterkellert, Flur, Hobbykeller groß/beheizt, Heizungskeller, Waschküche, Werkstatt/Vorratsraum; DG: Spitzboden (Kaltdachboden/Lager), Zwischendecke gedämmt, Dachschrägen vollständig gedämmt; Fassade massiv (24er Mauerwerk + 8er Dämmung), EG Kaminofen BJ 2000, Leichtbautreppe massiv bis ins KG (Stahl + Holzstufen), angelegter Gartenbereich, Doppelcarport

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1998 + 2x 2016
Rollläden mechanisch rundum/ EG Wohnbereich elektrisch

Heizung:
Gaskessel BJ 1998
Warmwasser Boiler elektrisch BJ 1998
Fußbodenheizung EG + OG/DG

Bodenbeläge EG:
Küche, Flur, WC - Fliesen
übrige Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge OG/DG:
Bad - Fliesen
Kinderzimmer - Teppich
Schlafzimmer - Vinyl

Bodenbeläge KG:
Hobbykeller, Flur - Laminat
übrige Räume - Estrich gestrichen

Der idyllische Ortsteil Mahlerten gehört zur Gemeinde Nordstemmen im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) und liegt eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Hildesheim, Sarstedt und Alfeld (Leine).
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und gepflegten Wohnbereichen – ideal für alle, die ruhiges Landleben mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.
Mahlerten profitiert von seiner zentralen Lage in der Region Hannover–Hildesheim.
Die nahegelegenen Städte sind schnell erreichbar:

• Nordstemmen (ca. 3 km)
• Hildesheim (ca. 12 km)
• Sarstedt (ca. 10 km)
• Hannover (ca. 30 km)

Über die Bundesstraße B1 sowie die Landesstraßen L460 und L482 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Autobahnen A7 und A37 sind in rund 15–20 Fahrminuten erreichbar.
Der Bahnhof Nordstemmen (ca. 5 Fahrminuten) bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Hildesheim, Hannover und Göttingen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Mahlerten ist ein gepflegtes, familienfreundliches Dorf mit einem intakten dörflichen Gemeinschaftsleben.
Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und gepflegten Gärten geprägt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.
Im nahegelegenen Nordstemmen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Restaurants.
Auch ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – etwa Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen – tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Leinetals bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In kurzer Entfernung befinden sich das Schloss Marienburg, eines der schönsten neugotischen Bauwerke Norddeutschlands, sowie verschiedene Wander- und Radwege entlang der Leine und durch die Hildesheimer Börde.
Die ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Städte Hildesheim und Hannover machen Mahlerten zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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