Einfamilienhaus kaufen in Bad Rodach, mit Garage, 686 m² Grundstück, 252 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3232849

Dieses moderne Holzhaus vereint zeitgemäße Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Auf rund 252 qm Wohnfläche, präsentiert sich ein Ambiente das gleichermaßen offen, hell und einladend wirkt, ein Haus, das mit Stil, Qualität und einer harmonischen Verbindung von Natur und Moderne begeistert.

Die hochwertige Holzbauweise schafft eine warme Wohnatmosphäre und steht zugleich für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das Energiekonzept überzeugt durch den Einsatz erneuerbarer Quellen: Beheizt wird das Haus mit Stückholz sowie einer 4 kWp Photovoltaikanlage und einer Solar-Thermie für die Warmwasser-Aufbereitung.

Im Inneren eröffnet sich eine Wohnwelt mit beeindruckender Großzügigkeit. Zwei großzügige Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Der Wellnessbereich mit eigener Sauna lädt zu erholsamen Stunden ein und vermittelt einen exklusiven Wohn-Charakter. Holzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein angenehmes Wohngefühl, zu jeder Jahreszeit.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 225 qm Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben der groß dimensionierten Garageneinfahrt, stehen hier weitere Räumlichkeiten sowie ein Raum mit Tageslicht und zusätzlichem WC zur Verfügung, ideal für Büro, Werkstatt, Hobby oder kleine gewerbliche Nutzung. Eine zusätzlich vorgebaute Garage gibt es ebenfalls.

Auch der Außenbereich beeindruckt: Eine riesige überdachte Terrasse mit ca. 72 qm, drei Balkone und ein gepflegter Garten bieten unzählige Möglichkeiten für Entspannung, Genuss und stilvolles Outdoor-Living. Die Architektur öffnet das Haus auf jeder Etage zur Natur hin und lässt Licht, Luft und Ausblick in die Räume fließen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Objekt-Highlights auf einen Blick:
* modernes, energieeffizientes Holzhaus mit
nachhaltigem Heiz- und Energiekonzept
* beheizung über erneuerbare Energiequellen;
Stückholz-Heizung und 4 kWp Photovoltaikanlage
* für die Warmwasser-Aufbereitung sind zusätzlich
auf dem Dach noch neun Solar-Platten installiert
* Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem
Wohnkonzept ca. 252 m²
* zwei großzügige Tageslichtbäder
* separates Gäste-WC im Eingangsbereich
* Wellnessbereich mit Sauna, Entspannung
im eigenen Zuhause
* Fußbodenheizung und Holzparkettboden
im gesamten Wohnbereich
* insgesamte zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 225 m²,
hier gibt es zwei Kellerräume und einen Büroraum
mit Tageslicht und angrenzendem WC
* zusätzlich bietet das Untergeschoss mit Garageneinfahrt
Stellplätze für ca. 6 PKW auf ca. 147 m² und
einer Höhe von 3,25 m²
* es gibt dazu noch eine weitere vorgebaute Garage
* zusätzlich zur Wohnfläche, überdachte Terrasse ca. 72 m²,
ideal für Outdoor-Living bei jedem Wetter
* drei großzügige Balkone mit herrlichen Ausblicken
* Gartenbereich zur individuellen Gestaltung

Lagebeschreibung: Heldritt / Bad Rodach:
Heldritt ist ein gepflegter Ortsteil der Kurstadt Bad Rodach im oberfränkischen Landkreis Coburg. Es liegt etwa 2 km entfernt. Die Umgebung ist von Wiesen und Hügeln geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund-Mittel-Schule befinden sich im nahegelegenen Bad Rodach (ca. 5 Autominuten). Dort bietet zudem die ThermeNatur mit ihrem weitläufigen Thermalbad ein besonderes Freizeit- und Gesundheitsangebot.

Kultur & Freizeit:
Ein Highlight ist die bekannte Waldbühne Heldritt, die für Konzerte, Theater und Veranstaltungen überregional geschätzt wird. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Verkehrsanbindung:
Über die B4 sind Coburg (ca. 15 km) und Bamberg (ca. 60 km) bequem erreichbar. Die Autobahnen A73 (Suhl/Nürnberg) und A70 (Schweinfurt/Bamberg) binden die Region hervorragend an das überregionale Straßennetz an. Der Bahnhof Bad Rodach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Coburg und weiter in die Metropolregion Nürnberg.
Ebenso gibt es direkt im Ort für Kinder eine Schulbus-Anbindung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 89,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Einzigartige Möglichkeit Beruf/Gewerbe und schönes großzügiges Wohnen zu verbinden!