Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 61 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 3232856

Diese charmante 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon zum ruhigen Innenhof und ihre Lage im begehrten Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das zweite und das halbe Zimmer sind nach vorne zur Straße ausgerichtet, welche eher als ruhig zu bezeichnen ist.

Die zweifach isolierten Kunststofffenster sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, runden das attraktive Gesamtbild ab.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, eine lohnende Investition in eine gefragte Berliner Wohnlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wohnzimmer: geräumig, mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: zwar zur Straße, aber dennoch ruhig gelegen
- Halbes Zimmer: ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder
begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- Küche: mit Fenster, ausreichend Platz für eine Einbauküche
und eine Frühstücksecke
- Badezimmer: klassisch gefliest, mit Badewanne
- Fenster: zweifach isolierte Kunststofffenster sorgen
für Energieeffizienz und Schallschutz
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen
- Keller: privater Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Waschraum
zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Ortsteil, Berlin-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Bezirke im Berliner Westen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ihre ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Altbauten, gepflegte Vorgärten und zahlreiche Grünflächen. Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Fennsee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - sind fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum am Bundesplatz sowie der nahegelegene Kurfürstendamm bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Boutiquen und Kultur.

ÖPNV-Anbindung:

U-Bahn: U-Bahnhof Blissestraße (U7) - ca. 5 Minuten Fußweg
S-Bahn: S-Bahnhof Heidelberger Platz (S41, S42, S46) - ca. 8 Minuten zu Fuß
Buslinien: 101, 249 und 310 - in unmittelbarer Nähe

Mit der Ringbahn (S41/S42) sind zentrale Ziele wie der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof oder der Flughafen BER bequem und schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist die Lage selbst, angenehm ruhig, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und der Balkon zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fernwärme mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Das Haus ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen und eine Fassadensanierung ist bereits in Planung und wird voraussichtlich auch, in der im Oktober stattfindenden Eigentümerversammlung, beschlossen. Damit wird dann auch die energetische Sanierung des Hauses vorerst abgeschlossen werden.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Werterhalt und Wertsteigerung legen.