Etagenwohnung kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Garage, 96 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3235489

Ruhig und doch stadtnah gelegen, lässt es sich hier auf ca. 96 qm gemütlich und bequem wohnen.
Über einige Stufen gelangen Sie in diese schöne Hochparterre-Wohnung, die derzeit von einer langjährigen und zuverlässigen Mieterin bewohnt ist.
Am Eingang empfängt sie ein kleiner Flur mit Garderobe und Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Wanne sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das WC befindet sich separat nebenan.
Das Herzstück der Wohnung stellt das große und offen gestaltete Esszimmer mit Übergang ins Wohnzimmer dar, von welchem Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen - mit Sicht weit über die Stadt wird es Ihnen hier nie langweilig werden. Einen weiteren Zugang zum Balkon haben Sie vom großzügig gestalteten Schlafzimmer. Für Büroarbeiten von zu Hause, für den Empfang von Gästen oder auch für's Wohnen mit Kind steht Ihnen ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung. Selbstverständlich fügt sich auch eine praktische Küche mit elektrischen Geräten neben dem Essbereich ein.
Eine Garage direkt vor dem Haus mit Platz zum Abstellen eines zusätzlichen Fahrzeugs direkt davor rundet dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garage mit Abstellmöglichkeit für einen Pkw davor
* Süd-Balkon mit Aussicht über die Stadt bis in die Schweiz
* teils Fliegenschutzgitter an den Fenstern
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Abstellraum
* Die Einbauküche älteren Baujahrs inklusive elektrischen Geräten
könnte nach Absprache abgekauft werden (sie gehört der Mieterin).

Die Wohnung befindet sich unweit entfernt der Waldshuter Altstadt, die eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität bietet. Die direkte Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Städte Zürich und Basel schnell erreichbar. Fußläufig ist der Bahnhof
ca. 5 Minuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In Waldshut finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kultur und Bildungsangebote.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 100,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Die Wohnung ist derzeit vermietet.
* Renovierungen vor ca. 3 bis 4 Jahren: Böden im Wohn- und
Schlafbereich
* Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Fotos aus dem
geräumigen Schlafbereich mit direktem Balkonzugang
veröffentlicht.