Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3235500

Diese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in Stuttgart-Zuffenhausen (Ortsteil Rot) bietet Ihnen auf ca. 53 qm ein modernes, gemütliches Zuhause, ideal für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat in Holzoptik gestaltet, die Nassbereiche in Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Zudem wurde eine neue Küchenzeile (2025) eingebaut. Trotz der kompakten Fläche punktet die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Raumaufteilung.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren instand gehalten. Das Dach wurde 2019 saniert, die Fassade im selben Jahr renoviert, ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und Energieeffizienz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche ca. 53 qm
* drei gut geschnittene Zimmer
* Modernisierung der Wohnung 2018
* Dachsanierung 2019
* Fassadenrenovierung 2019
* Gasetagenheizung (erneuert 2018)
* Fliesen in Bad & Küche, Laminat in Wohn- und Schlafräumen
* zwei praktische Kellerräume zur Eigennutzung
* Gemeinschaftswaschküche im Haus
* kein Balkon, aber dafür lichtdurchflutete Räume
* Hausgeld, 229,52 Euro monatlich, davon 123,29 Euro
umlagefähig auf Mieter

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Zuffenhausen (Rot), ein Stadtteil der sich durch seine gute Infrastruktur und Nahversorgung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum von Stuttgart oder ins Umland. Auch die B10 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 222,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 240,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 25 Jahre.

* Erbbaurecht: Eine clevere Alternative zum klassischen
Grundstückskauf.
* Der Kauf dieser Wohnung erfolgt im Erbbaurecht das bedeutet:
Sie erwerben die Wohnung, nicht aber den Boden,
auf dem diese steht. Dafür zahlen Sie lediglich einen jährlichen
Erbbauzins.
* Das Erbbaurecht bietet klare Vorteile:
Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu Wohnungen mit Grundstück,
dadurch geringere Eigenkapitalanforderung und
Finanzierungssumme.
* Kalkulierbare Kosten durch langfristige Vertragslaufzeiten
(meist 99 Jahre).
* Attraktive Rendite für Kapitalanleger durch niedrige
Einstiegskosten.
* Volle Verwertbarkeit: Die Wohnung kann verkauft, vermietet
oder vererbt werden, genau wie Eigentum auf eigenem Grund.