Grundstück kaufen in Nuthetal, 4.915 m² Grundstück - ImmoID: 3239587

In direkter Nachbarschaft zu bestehenden Wohnhäusern und Gewerbeflächen bietet dieses ca. 4.915 m² große Grundstück in Am Buchhorst, 14558 Nuthetal eine seltene Gelegenheit, ein eigenes Bauprojekt in hervorragender Lage vor den Toren Potsdams zu realisieren.

Das Areal liegt an einer befestigten Straße in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet mit kurzen Wegen nach Potsdam, Rehbrücke und zur B 2. Der Standort überzeugt durch seine städtische Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung.

Aktuell wird die Fläche als Waldfläche/Mischwald geführt und ist noch unerschlossen. Eine Baurechtschaffung bzw. Umnutzung ist daher Voraussetzung für eine spätere Bebauung – etwa mit Wohnhäusern, Reihen- oder Doppelhäusern oder einem kleinen Wohn-Gewerbekonzept. Durch die vorhandene Umgebungsbebauung erscheint eine Entwicklung gemäß § 34 BauGB grundsätzlich denkbar.

Mit einem Kaufpreis von 1.500.000 € (entspricht rund 305 €/m²) liegt das Angebot deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert für Bauland von ca. 490 €/m² und eröffnet damit interessante Spielräume für Investoren oder Eigennutzer.
Alternativ kann das Grundstück auch im Rahmen eines Erbbaurechts mit einer monatlichen Erbpacht von 6.000 € übernommen werden – eine attraktive Option für Projektentwickler, die Liquidität für Bau und Planung wahren möchten.

Ob als zukünftiges Wohnbauprojekt, Investitionsfläche oder strategische Landreserve – diese Lage kombiniert die Dynamik des Potsdamer Speckgürtels mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lage: Am Buchhorst, 14558 Nuthetal
Grundstücksgröße: ca. 4.915 m²
Nutzungsart: Waldfläche (Umnutzung erforderlich)
Erschließung: unerschlossen
Umgebung: Wohn- und Gewerbegebiet
Bodenrichtwert: ca. 490 €/m² (Bauland)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Alternativ: Erbbaurecht möglich (6.000 €/Monat)
Lagevorteil: direkt an der Stadtgrenze zu Potsdam
Entfernung Potsdam-Zentrum: ca. 5 Minuten
Entfernung Berlin (Zehlendorf): ca. 25–30 Minuten

(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.)

Das Grundstück befindet sich Am Buchhorst, in der Gemeinde Nuthetal, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Potsdam. Die Lage zählt zu den gefragtesten Entwicklungsräumen im Berliner Umland – nur wenige Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt und optimal angebunden über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A115 (Anschluss Drewitz/Berliner Ring).

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, Handwerksbetrieben und Gewerbeflächen. Dadurch bietet sich der Standort hervorragend für eine zukünftige Wohn- oder Mischnutzung an.

Sowohl die Regionalbahnstation Rehbrücke (RB22 Richtung Berlin-Schönefeld / Potsdam / Golm) als auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Potsdam, während die Berliner Stadtgrenze in rund 20–25 Minuten erreichbar ist.

In der Umgebung finden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas, ebenso wie zahlreiche Erholungsflächen – etwa der Templiner See, der Nuthe-Nieplitz-Naturpark und der Potsdamer Forst.

Mit dieser Kombination aus urbaner Nähe, Verkehrsanbindung und Entwicklungsperspektive bietet Nuthetal eine zukunftssichere Lage für Wohn- und Investitionsprojekte unmittelbar vor den Toren Potsdams.

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