Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Nuthetal - ImmoID: 3239587

In attraktiver Lage an der Stadtgrenze zu Potsdam befindet sich dieses ca. 4.915 m² große Grundstück in Am Buchhorst, 14558 Nuthetal. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Gewerbeflächen sowie gewachsenen Grün- und Waldstrukturen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Potsdam-Rehbrücke, die Bundesstraße B2 sowie das Potsdamer Stadtzentrum.

Das Grundstück wird derzeit als Waldfläche (Mischwald) geführt und ist nicht erschlossen.

Nach aktueller Auskunft der Gemeinde Nuthetal (Referat Bauleitplanung, Nachhaltigkeit sowie Klima- und Umweltschutz) besteht für das Grundstück kein Bebauungsplan. Zudem wurde seitens der Gemeindevertretung beschlossen, keinen Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan zu fassen. Auch eine Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung) wird aktuell von der Gemeinde nicht befürwortet.

Gemäß Flächennutzungsplan (FNP) besitzt die Fläche derzeit eine Schutzfunktion als Lärmschutzwald für die angrenzende Wohnbebauung der Beethovenstraße. Eine klassische bauliche Nutzung zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist daher nach aktuellem Planungsstand nicht vorgesehen.

Unabhängig davon stellt das Grundstück aufgrund seiner Größe sowie der strategischen Lage im unmittelbaren Entwicklungsraum zwischen Potsdam und dem Berliner Umland eine interessante langfristige Flächenreserve dar. Veränderungen in der regionalen Entwicklung, infrastrukturelle Anpassungen oder neue planerische Rahmenbedingungen können langfristig zu einer Neubewertung von Flächennutzungen führen.

Bereits heute eignet sich das Grundstück beispielsweise für ökologische, nachhaltige oder naturnahe Nutzungsformen, etwa im Bereich Aufforstung, Klimaschutz, Biodiversitätsförderung oder als Ausgleichsfläche.

Grundstücksgröße: ca. 4.915 m²
Nutzungsart laut FNP: Waldfläche mit Lärmschutzfunktion
Erschließung: unerschlossen
Planungsstand (laut Auskunft der Gemeinde Nuthetal):
kein Bebauungsplan vorhanden
kein Aufstellungsbeschluss vorgesehen
Bebauung nach § 34 BauGB derzeit nicht gewünscht

Alternative Erwerbsstruktur:
Erbbaurecht möglich (ca. 6.000 € monatlicher Erbbauzins)

Mögliche Nutzungsansätze:
ökologische Projekte
Ausgleichs- oder Kompensationsflächen
langfristige Landreserve

Lagevorteile:
direkt an der Stadtgrenze zu Potsdam
ca. 5 Minuten zum Potsdamer Zentrum
ca. 25–30 Minuten nach Berlin (Zehlendorf)

Rechtlicher Hinweis zum Baurecht
Hinweis zur planungsrechtlichen Situation
Nach aktueller Auskunft der Gemeinde Nuthetal besteht für das Grundstück kein Bebauungsplan.
Die Gemeindevertretung hat zudem beschlossen, keinen Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan zu fassen.
Eine Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung) wird nach derzeitiger Einschätzung der Gemeinde ebenfalls nicht befürwortet.
Gemäß Flächennutzungsplan (FNP) ist die Fläche aktuell als Waldfläche mit Lärmschutzfunktion ausgewiesen.

Die dargestellten Informationen basieren auf den zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung vorliegenden Auskünften der zuständigen Gemeinde. Eine verbindliche planungsrechtliche Beurteilung sowie mögliche zukünftige Nutzungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das Grundstück befindet sich Am Buchhorst in der Gemeinde Nuthetal, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Potsdam. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Brandenburgs sowie an die Metropolregion Berlin.

Nuthetal gehört zu den gewachsenen Gemeinden im Potsdamer Umland und profitiert von der Nähe zu Potsdam-Rehbrücke sowie zum Potsdamer Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Grün- und Waldflächen, die den landschaftlichen Charakter der Region bestimmen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A115 (Anschlussstelle Drewitz) bestehen schnelle Verbindungen nach Potsdam, Berlin sowie zum Berliner Ring (A10). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar: Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke mit Regionalbahnanschluss sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Potsdam und die umliegenden Gemeinden.

In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie die Seenlandschaft rund um Potsdam.

Durch die unmittelbare Nähe zu Potsdam und die gute Erreichbarkeit Berlins zählt die Region seit vielen Jahren zu den stabilen und gefragten Standorten im Berliner Umland.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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