Mehrfamilienhaus kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, mit Stellplatz, 715 m² Grundstück, 227 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3244619

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die gefragte Wohnlage in Hangelar. Sowohl Familien als auch Investoren finden hier beste Voraussetzungen für Wohnen und Wertsteigerung.

Haus & Treppenhaus
Das helle, gepflegte Treppenhaus mit Fliesenboden und Fenstern auf jeder Etage sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Vom Dachgeschoss besteht zudem ein Zugang zum Spitzboden.

Die Wohnungen im Überblick:

- Erdgeschoss (3 Zimmer): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Abstellkammer. Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil- groß ca. 84,56 m² - vermietet.

- Obergeschoss (3 Zimmer): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Balkonzugang, Tageslichtbad und Abstellkammer. Der Balkon bietet einen Blick in den Garten- groß ca. 79,90 m² - vermietet.

- Dachgeschoss (3 Zimmer): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum und modernem Badezimmer. Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung- groß ca. 67,17 m² - frei.

- Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unvermietet. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, selbst über die künftige Nutzung zu entscheiden -sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite.

Keller & Nebenräume: Der Keller präsentiert sich sauber und ordentlich, mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie die Buderus-Gasheizungsanlage sind ebenfalls vorhanden.

Außenanlage & Garagen: Neben dem Vorgarten und der Terrasse im hinteren Grundstücksbereich bietet die Immobilie drei Garagen mit seitlicher Zufahrt sowie eine großzügige Freifläche hinter den Garagen – ein echter Mehrwert für Mieter und Eigennutzer.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 715 m².

Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2016 erneuert (Buderus).

Gesamte Mieteinnahmen:

Istmiete: 1.345,00 € mtl. netto kalt, somit 16.620,00 € p.a.
Sollmiete: 2.440,- Euro mtl. netto kalt, somit 29.280,- Euro
Drei Garagen sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung ist bewusst frei gehalten, sodass Käufer die Möglichkeit haben, durch eine Neuvermietung die Gesamtrendite unmittelbar zu steigern.
Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchaus steigerungsfähig.

Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick:
- Beliebte Wohnlage in Hangelar mit hohem Nachfragepotenzial
- Vermietungssichere Wohnungsgrößen mit familiengerechten Grundrissen
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch drei Garagen
- Dachgeschosswohnung aktuell frei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- Solide Bauweise und gepflegter Gesamtzustand, Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.

Fazit: Das 3-Parteienhaus in Hangelar vereint Wohnqualität und Investitionsstärke. Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen und den Außenflächen. Kapitalanleger schätzen die stabile Vermietbarkeit, die zusätzlichen Erträge aus den Garagen sowie das Potenzial der freien Dachgeschosswohnung.

- 3-Parteienhaus
- Wohnfläche: 231,62
- Wohnungsgrößen: 84,56 m², 79,90 m², 67,17 m²
- 3 Garagen
- Grundstück: 715 m²
- Heizung: Gaszentralheizung Buderus mit Brennwerttechnik Baujahr 2016
- Dachdämmung: obere Geschossdecke ca. 2020
- neue Haustüre ca. 2022
- Fenster: doppelverglaste Kunsststofffenster ca. 1997
- Badezimmer: neu ca. 2013
- Böden: neu verlegt mit Vinyl ca. 2013
- 2 Wohnungen und drei Garagen vermietet, Dachgeschoss-Wohnung wird frei gehalten zur flexiblen Gestaltung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin-Hangelar, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bonn.
Die Wohngegend bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, guter Beleuchtung, Bürgersteigen in vielen Abschnitten und einer ruhigen Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Der Ortskern von Hangelar bietet zudem gemütliche Gastronomie und eine lebendige Nachbarschaft.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sie optimal angebunden:

• Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Hangelar direkt mit Bonn und Siegburg.
• Über die nahegelegene B56 sowie die A59 erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in wenigen Minuten und sind schnell in Köln, Bonn oder an den Rheinmetropolen.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern und Wäldern, Sportvereine sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Siegaue laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Kurzum: Der Standort vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – eine Lage, die hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

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