Etagenwohnung kaufen in Berlin, 193,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3244635

Diese 4‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1886 vermittelt mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den hohen Decken ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.
Das Wohnzimmer beziehungsweise Hauptschlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite gelegen und besitzt Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder‑ oder Arbeitszimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Die Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und grenzt unmittelbar an das sogenannte Berliner Zimmer, das sich hervorragend als großes Ess‑ oder Wohnzimmer nutzen lässt; zwischen Küche und Berliner Zimmer besteht eine flexible Durchreiche, die je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden kann.

Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit dem Masterbad verbunden, dessen Genehmigung für Ausstattung mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken vorliegt, um Komfort und Privatsphäre sicherzustellen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Der Eingangsbereich ist weitläufig und verleiht der Wohnung ein repräsentatives, einladendes Ambiente. Ein zusätzlicher Zugang über ein separates Treppenhaus dient als weiterer Zutritt oder als Notausgang. Ein Aufzug im Vorderhaus führt bis zur vierten Etage und erleichtert damit den Zugang zur Wohnung deutlich.



Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig — alle notwendigen Arbeiten wurden jedoch bereits genehmigt, ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf den bestehenden Milieuschutz und Denkmalschutz.
Es ist wichtig zu betonen, dass ausschließlich diese Wohnung sanierungsbedürftig ist — die übrigen Wohnungen im Haus befinden sich bereits in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurden in der zum Verkauf stehenden Wohnung bereits viele Balken in den Decken komplett erneuert.


Das Gebäude insgesamt zeigt sich in sehr gutem Zustand, insbesondere Treppenhäuser, Innenhof, Fassade und Kellerräume sind gepflegt und instand gehalten.

Ausstattungsdetails:
* sanierte Altbau in begehrter Lage
* Balkon
* Aufzug
* 2 Badezimmer
* 4 großzügige Zimmer
* 2 Kellerräume
* 2 Eingänge
* Echtholz Parkett im Wert von 25.000 € inklusive im Kaufpreis

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten, lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel Berlins, das für sein pulsierendes Stadtleben, seine historische Bedeutung und seine lebendige Gemeinschaft bekannt ist. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sei es der Supermarkt oder ausgewählte kleine Delikatessgeschäfte sowie vielfältige internationale Gastronomien. Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt und vielen Ständen befindet sich in direkter Nähe zum Objekt. Die um diesen Platz gelegenen Seitenstraße bieten ausreichend Vielfalt an Cafe´s, Kneipen und verschiedenen Antiquariaten. Insgesamt liegt eine sehr gute Infrastruktur vor, via Bus und Bahn sind optimale Verkehrsanbindungen vorhanden: Der U-Bahnhof Bülowstraße ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu erreichen, der U-Nollendorfplatz mit den U-Bahnlinen U 1, 2, 3 und 4 sowie den Buslinien M19, 106 und 187 in ca. 5 Minuten. In kürzester erreichen Sie von hier aus das KaDeWe, die Tauentzienstraße und den Kurfürstendamm, eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer Fülle von Boutiquen, Luxusgeschäften und internationalen Marken, die ein unvergleichliches Shopping-Erlebnis versprechen. Zur Erholung laden weiterhin verschiedene Parkanlagen und Plätze ein wie z.B. der Heinrich-von-Kleist-Park und der Park am Gleisdreieck, welche beide fußläufig oder mit dem Fahrrad kurzerhand in ca. 5 Minuten zu erreichen sind.

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

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