Einfamilienhaus kaufen in Roeser Bivingen, mit Stellplatz, 691 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3244654

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 besticht durch seinen Altbau-Charme und bietet auf einer Wohnfläche von 220 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Mit einer Grundstücksfläche von 691 m², einer großen Garage (ehemals LKW Werkstatt) und zwei Parkplätzen in der Einfahrt, erwartet Sie hier ein gemütliches Zuhause mit Renovierungsbedarf.
Das Satteldach und Walmdach verleihen dem Haus eine besondere Optik, während der Balkon, die Terrasse und der Keller zusätzlichen Raum bieten.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume verteilen sich auf 3 Etagen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Insgesamt stehen Ihnen 1 Balkon und 1 Terrasse zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen.
Der Keller bietet zusätzliche Stellfläche und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.

Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Haus, während die vorhandene Garage und die Parkplätze für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgen.
Trotz Renovierungsbedarf bietet das Haus großes Potential, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in direkt Lage von Luxemburg.
Der Bahnhof und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden Berchem in wenigen Minuten mit Dem Hauptbahnhof Luxemburg.

Die Lage des Objekts ist als sehr gefragt zu bewerten. Bus, Bahn, Autobahn und Flugplatz befinden sich in unmittelabrer Nähe.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Gästetoiletten.
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Rollläden und verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Stein. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft.

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Die Immobilie befindet sich in der Rue de la Gare im beschaulichen Ortsteil Berchem der Gemeinde Roeser im Süden Luxemburgs (Postleitzahl L‑3322). Berchem ist ein charmantes Dorf mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, moderner Neubebauung sowie viel Grün und Natur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und alle wichtigen Busahltestellen. Er verbindet den Ort regelmäßig mit der Hauptstadt und dem Süden des Landes. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler und Familien.
Das Gebiet bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität mit Nähe zu Natur, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie in Fußnähe zu Schulen, Kindergärten, kleinen Supermärkten und lokalem Nahversorgungsangebot.

Die Innenstadt Luxemburg‐Stadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; öffentliche Verkehrsanbindung (Zug/Bus) sorgt für bequeme Mobilität.
Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A3 u. a.) erschließen schnell das gesamte Großherzogtum.

Die Lage in der Rue de la Gare in Berchem kombiniert die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit perfekter Erreichbarkeit zur Hauptstadt und Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Familien, Pendler oder Investoren.

Die Angebots- und Nachfrageentwicklung sowie das attraktive Preisniveau unterstreichen den Stellenwert des Standortes: Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei rund 7 170 €/m² und reflektiert die hohe Nachfrage.

Ein Wertgutachten wurde 9/2025 erstellt und liegt vor.