Reihenmittelhaus kaufen in Greding, mit Garage, 231 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3244655

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greding – einer lebendigen, historischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Hier, wo andere Urlaub machen, vereinen sich Natur, Lebensqualität und ein intaktes Stadtleben zu einem Wohnort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig bestens angebunden ist. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 verbindet zeitlose Bauqualität mit behutsam durchgeführten Modernisierungen und einer wohnfreundlichen Raumaufteilung. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Wärme, Charakter und Möglichkeiten.

Objektdaten

Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 5
Terrasse: ca. 16 m²
Garage: im Garagenhof (ca. 50 m entfernt)
Heizung: Ölheizung (1993)

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Ankommen & Wohlfühlen

Ein einladender Windfang empfängt Sie sowohl straßenseitig als auch gartenseitig – ideal für Alltag und kurze Wege.
Im Erdgeschoss befinden sich die funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohnbereich öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe, perfekt für entspannte Familienzeit oder gesellige Sommerabende.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein modernisiertes Badezimmer (2004) vervollständigt das Stockwerk und sorgt für Komfort im Alltag.

Dachgeschoss – Raum für Ideen

Der ausgebaute Dachraum bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit besonderer Atmosphäre. Ein herrlicher Rückzugsort – ob als Atelier, Jugendzimmer oder gemütliches Studio.

Kellergeschoss – Praktisch & durchdacht

Neben dem Heizraum (Ölheizung von 1993) erwarten Sie ein Waschraum sowie ein geräumiger Lagerraum. Alles, was ein Haushalt braucht, findet hier seinen Platz.

Modernisierungen – Kontinuierlich gepflegt

1982: Erste umfassende Modernisierung
1993: Einbau einer neuen Ölheizung
1997/98 & 2023: Austausch der Fenster
2004: Modernisierung des Badezimmers
2018/2019: Erneuerung der Bodenbeläge

Das gesamte Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Außenbereich – Ihr eigenes kleines Paradies

Die rund 16 m² große Terrasse lädt zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Der Garten ist liebevoll gestaltet und eignet sich ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die einen Ort zum Durchatmen suchen. Das Gartenhäuschen sorgt für Ordnung. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Gesamtpaket ab.

Lage – Greding: Wohnen im Naturpark Altmühltal

Greding begeistert durch seine historische Altstadt, seine reizvolle Landschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an die A9 München–Nürnberg sowie die Nähe zu Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg machen die Stadt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit schafft einen Wohnort, der in jeder Lebensphase überzeugt.

Fazit – Ein Haus, das Zukunft schenkt

Dieses Reihenmittelhaus verbindet solide Bauqualität mit liebevoller Pflege und zeitgemäßen Modernisierungen. Es bietet Raum für Familienleben, persönliche Entfaltung und ein Zuhause, in dem man sich von Anfang an willkommen fühlt. Ein Haus mit Herz – bereit für neue Geschichten.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Laufend modernisiert und gepflegt

Ölheizung (1993)

Neue Fenster (1997/98 und 2023)

Modernes Badezimmer (2004)

Erneuerte Bodenbeläge (2018/2019)

Terrasse ca. 16 m² mit Zugang zum Garten

Windfang vorne und rückseitig zum Garten

Ausgebautes Dachgeschoss als großzügiger Wohn-/Schlafbereich

Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Keller mit Waschraum, Lager- und Heizraum

Garage im Garagenhof (ca. 50 m entfernt)

Gepflegter Garten mit schönem Sonnenplatz

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Greding, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Greding besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Stadtflair, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.

Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gepflegten Plätzen und historischen Gebäuden verleiht dem Ort ein besonderes Ambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt vor Ort sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Beilngries, Hilpoltstein und Eichstätt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A9 (München–Nürnberg) erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg in etwa 40 Minuten, Ingolstadt in rund 35 Minuten und München in etwa einer Stunde. Die Nähe zu diesen Wirtschaftszentren macht Greding besonders attraktiv für Pendler.

Freizeitliebhaber und Naturliebende finden im Altmühltal ein wahres Paradies – ob beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Altmühl oder bei einem Spaziergang durch die herrliche Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit:
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit kurzen Wegen und bester Anbindung – ideal für alle, die das Leben in einer gewachsenen, lebenswerten Stadt mit hohem Freizeitwert schätzen.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.