Zweifamilienhaus kaufen in Pforzheim, 1.257 m² Grundstück, 138 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3244666

Bestechend ist die Aussichtslage und die gute Mieteinnahme von 2.000 Euro Nettomiete im Monat. Der Mieter zahlt auch sämtliche Nebenkosten. Vermietet sind zwei Etagen und die zwei ausgebauten Zimmer im gut gedämmten Dachgeschoss, sowie die große Garage.
Das Südhang-Grundstück ist geteilt, der direkt anschließende Garten mit über 401 qm und separatem Zugang kann SOFORT übernommen werden. Hier steht auch ein nettes Gartenhaus mit Pergola - richtig schön zum Entspannen.
2004 hat das Haus, in gute Pforzheimer Außenlage, ein neues Dach bekommen und die Fassade wurde gedämmt. Die Heizung ist von 2001. Das Haus ist voll unterkellert und eine große Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* schöner Eingangsbereich und gepflegtes Holztreppenhaus
* meist Holzfenster zwischen 1990 und 2000
* massive Holz-Eingangstüre
* helle Türen, Bj entsprechend, teilweise
mit Glaseinsatz
* Raumhöhe von 2,45 m im Dachgeschoss 2,33 m
* teilweise schöne Parkett-Böden, diverse Beläge
* Nassräume gefliest
* Tageslicht-Wannbäder
* WC mit Waschbecken beim Heizraum

Diese Südhang-Aussichtslage ist als GUT einzustufen. Das Ortszentrum Brötzingen ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Hier gibt es eine städtische Busanbindungen. Über das Industriegebiet, das hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die A 8 erreichen Sie in ca. 5 - 7 Autominuten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1936
* Sickergrube mit 3 Kammern, eine wurde 2016 erneuert
* komplette Unterkellerung, teilweise Tageslicht
* Waschküche mit Ausgang in den Garten
* 14 cm Außendämmung 2004
* Viessmann Ölheizung 2001
* Dacheindeckung und Isolation 2004
* Sateliten-Anlage
* Zugang von zwei Seiten auf das Grundstück