Zweifamilienhaus kaufen in Pforzheim, 856 m² Grundstück, 138 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3244666

Im Moment ist das gesamte Anwesen von einem betagten Mieter bewohnt, der eine Netto-Jahresmiete von 24.000 Euro bezahlt und das Recht hat, das Zweifamilienhaus so lange zu bewohnen, wie er möchte.
Das im grünen Außenbereich von Pforzheim gebaute Zweifamilienhaus besticht mit einem schönen Grundstück und einer unverbaubaren sowie sehenswerten Süd-West-Aussichtslage. Das ganze Anwesen ist sehr gepflegt und in den letzten 20 Jahren wurde Einiges saniert (komplette Außendämmung sowie Dachsanierung 2004, Ölheizung 2001). Es sind zwei helle und charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit geräumigem Wohn-Essbereich, kompakter separater Küche und ein Tageslichtbad vorhanden. Im Dachgeschoss wurden weitere zwei Zimmer wohnlich ausgebaut und Gauben sorgen für einen guten Lichteinfall. Im 1. Obergeschoss kann man den bezaubernden Weitblick vom Balkon aus genießen. Das Haus ist voll unterkellert mit direktem Ausgang in den Garten. Der Garten wird liebevoll gepflegt und ist schön eingewachsen. Für Gartenfreunde gibt es noch die Möglichkeit ein Gartengrundstück mit Laube und Pergola mit zu erwerben. Eine sehr große Garage steht direkt an der Straße, das Tor hat einen elektrischen Mechanismus. Einfach anschauen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* schöner Eingangsbereich und gepflegtes Holztreppenhaus
* meist Holzfenster zwischen 1990 und 2000
* massive Holz-Eingangstüre
* helle Türen, Bj entsprechend, teilweise
mit Glaseinsatz
* Raumhöhe von 2,45 m im Dachgeschoss 2,33 m
* teilweise schöne Parkett-Böden, diverse Beläge
* Nassräume gefliest
* Tageslicht-Wannbäder im 60-Jahr-Stil
* WC mit Waschbecken beim Heizraum

Auch wenn es sich hier um eine Außenlage in Pforzheim handelt, ist die Südhang-Aussichtslage dennoch als GUT einzustufen. Das Ortszentrum Brötzingen ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Hier gibt es eine städtische Busanbindungen. Über das Industriegebiet, das hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie in ca. 5 - 7 Autominuten die A 8.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1936
* Sickergrube wurde 2016 erneuert
* pro Leerung fallen ca. 240 Euro laut Mieter an
* komplette Unterkellerung, teilweise Tageslicht
* Waschküche mit Ausgang in den Garten
* 14 cm Außendämmung 2004
* Viessmann Ölheizung 2001
* Dacheindeckung und Isolation 2004
* Sateliten-Anlage
* Zugang von zwei Seiten auf das Grundstück