Pensionen kaufen in Berwang, mit Stellplatz, 1.128 m² Gastrofläche - ImmoID: 3245440

Diese gepflegte Pension in sonniger Aussichtslage über Berwang bietet mit ihren 18 Gästezimmern und rund 30 Betten (max. 45 Betten mit Zustellmöglichkeiten) eine hervorragende Grundlage für einen erfolgreichen Ganzjahresbetrieb in der Tiroler Zugspitz Arena.
Das Haus befindet sich auf etwa 1.350 Metern Seehöhe und überzeugt durch seine einzigartige Lage direkt an der Loipe mit Ski-in & Ski-out sowie die herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Mit einer Gesamtfläche von über 1.200 m² und einer vollständigen Genehmigung als Beherbergungsbetrieb präsentiert sich die Immobilie als betriebsbereite Pension mit hervorragender Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Pension verfügt über insgesamt 18 gemütliche Gästezimmer, überwiegend Doppelzimmer, die alle mit Dusche/WC und teilweise mit Balkon ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Frühstücks- bzw. Gastraum mit Barbereich und angrenzender kleiner, komplett ausgestatteter Gastroküche, die den Betrieb sowohl als Frühstückspension als auch im Rahmen einer Halbpension ermöglicht.

Ein freundlicher Empfangsbereich mit Rezeption sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei den Gästen.

Für den Betreiber steht eine eigene 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung – ideal als privater Rückzugsort direkt im Haus.

Wellness & Freizeit
Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Saunabereich mit Finnischer Sauna, Infrarotkabine und gemütlichem Ruheraum – geschmackvoll ausgestattet und bei Gästen sehr beliebt.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fitnessraum, einen Skikeller mit Schuhtrocknern sowie einen Seminarraum, der sich ideal für Gruppen, Workshops oder Yogaretreats eignet.

Betrieb & Potenzial
Der Betrieb wird derzeit erfolgreich als Halbpensionspension geführt und erzielt starke, stabile Umsätze.
Dank Lage, Ausstattung und Gästestruktur bietet sich auch die Umstellung auf eine Frühstückspension oder ein Aktivhotel-Konzept an – ideal für Gäste, die im Sommer wie Winter sportliche Aktivitäten in der Region suchen.

Mit der modernen touristischen Entwicklung in Berwang (Investitionen in Hotels, neue Bergbahnanlagen und touristische Infrastruktur) zählt dieser Standort zu den aufstrebenden Destinationen der Tiroler Zugspitz Arena.

- 18 Gästezimmer / ca. 30–45 Betten
- Frühstücksraum mit Bar & komplett ausgestatteter Gastroküche
- Rezeption & Betreiberwohnung (3 Zimmer)
- Neuer Saunabereich mit Ruheraum
- Fitnessraum & Seminarraum
- Skikeller mit Schuhtrockner
- Ca. 1.200 m² Nutzfläche
- Alle Genehmigungen vorhanden
- Direkt an der Loipe
- Ski-in & Ski-out
- Starke Auslastung & stabile Umsätze
- Top-Lage in der Tiroler Zugspitz Arena, vor dem Fernpass, mautfrei erreichbar

Diese Pension vereint authentische Tiroler Gastlichkeit, betriebsbereite Infrastruktur und eine der besten Aussichtslagen in Berwang.
Ein attraktives Objekt für Hoteliers, Gastgeber und Investoren, die in einer aufstrebenden Tourismusregion der Tiroler Alpen eine bestehende und erfolgreiche Unterkunft übernehmen möchten.

Die Pension befindet sich in Berwang, einem der höchstgelegenen und sonnigsten Bergdörfer der Tiroler Zugspitz Arena, auf rund 1.350 Metern Seehöhe.
Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Berwanger Tal und die umliegende Bergwelt – eine Lage, die Ruhe, Sonne und Naturerlebnis perfekt vereint.

Im Winter liegt das Haus direkt an der Loipe und bietet echten Ski-in & Ski-out-Komfort – Gäste können direkt vom Haus auf die Skipiste starten. Das Skigebiet Berwang-Bichlbach-Heiterwang ist Teil der bekannten Tiroler Zugspitz Arena und bietet abwechslungsreiche Abfahrten, moderne Liftanlagen sowie ein familienfreundliches Angebot.
Berwang liegt zudem vor dem Fernpass und ist damit eines der ersten Tiroler Skigebiete nach der Grenze, ohne Maut einfach erreichbar – ein klarer Vorteil für Gäste aus Süddeutschland und den Niederlanden.

In den letzten Jahren wurden in Berwang und der gesamten Region umfangreiche Investitionen in die touristische Infrastruktur getätigt:
Neue Hotels, moderne Bergbahnanlagen, Beschneiungssysteme und Freizeitangebote sorgen für eine stetige Aufwertung der Destination und machen Berwang zu einem zukunftssicheren Standort für den alpinen Ganzjahrestourismus. Jetzt im Winter 2025 wird um einige Millionen die neue 10er Gondelbahn eröffnet.

Im Sommer begeistert die Region mit ihren zahlreichen Bergseen – darunter der Heiterwanger See, Plansee, Blindsee, Rotlech-Stausee und Mittersee – sowie mit einem breiten Freizeitangebot für Wanderer, Mountainbiker und Familien.

Zu den Top-Ausflugszielen der Umgebung zählen die Zugspitze, die Burgenwelt Ehrenberg mit der spektakulären Hängebrücke „highline179“ und die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, es gibt also genug Schlechtwetterprogramm.

Berwang vereint Natur, Erholung und touristische Dynamik – eine Lage mit starkem Entwicklungspotenzial, die Sommer wie Winter Gäste begeistert.

Imagevideo und virtuelle 360 Grad Tour auf Anfrage erhältlich