Pensionen kaufen in Abtenau, mit Garage, mit Stellplatz, 950 m² Gastrofläche - ImmoID: 3245507

In traumhafter Aussichtslage von Abtenau im Tennengebirge, direkt neben dem öffentlichen Schwimmbad, steht diese gepflegte Pension mit 17 Gästezimmern, zusätzlichem Appartement und Betreiberwohnung zum Verkauf.
Das Haus überzeugt durch seinen traditionellen Charme, die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Ganzjahresdestinationen des Salzburger Landes und ein vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Gastgeber, Investoren oder Betreiberfamilien.

Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.300 m² in bester Aussichtslage.
Neben zwei Garagen gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste.
Die unverbaubare Aussicht auf das Tennengebirge und die sonnige Lage direkt am Schwimmbad verleihen der Immobilie einen besonderen Reiz.

Ein besonderes Highlight ist der Kiosk zur Terrasse hin, der in den Sommermonaten auch als Schwimmbadkiosk betrieben werden kann – eine attraktive Zusatzverdienstmöglichkeit durch die direkte Nachbarschaft und den Zugang zum öffentlichen Freibad.

Highlights im Überblick
- Traumhafte Aussichtslage in Abtenau, direkt neben dem Schwimmbad
- 17 Gästezimmer + 1 Appartement + Betreiberwohnung + Personalräume
- Gastraum & Stube mit 50 Sitzplätzen, Terrasse mit ca. 100 Sitzplätzen
- Kiosk mit Möglichkeit für Sommerbetrieb am Schwimmbad
- Saunabereich mit Ruheraum, Skiraum, Lagerräume
- Grundstück ca. 2.300 m², 2 Garagen, viele Stellplätze
- solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Pension vereint Tradition, Lage und Potenzial in idealer Weise. Die Kombination aus Bergpanorama, touristischer Infrastruktur, Nähe zum Schwimmbad und hohem Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt zu einer echten Rarität im Salzburger Tourismusmarkt.
Ob als klassischer Familienbetrieb, Investitionsobjekt oder Kombination aus Eigen- und Gästewohnungen – hier bietet sich die perfekte Gelegenheit, ein Stück österreichischer Gastfreundschaft in bester Lage wieder zu aktivieren.

Die Pension ist schon seit einigen Jahren außer Betrieb und sucht wieder Eigentümer die dem Haus neues leben einhauchen. Einiges am Haus ist nicht mehr zeitgemäß und braucht dringend ein Update bzw. eine Renovierung!

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung für den touristischen Betrieb:

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Appartement mit Küche

2. Obergeschoss:
5 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer, davon 6 Zimmer mit Balkon.

1. Obergeschoss:
8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer, alle mit Panoramablick und 9 Zimmer mit Balkon.

Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum und die Stube mit insgesamt 50 Sitzplätzen, die voll ausgestattete Gastroküche sowie die Rezeption und der Zugang zur großen Sonnenterrasse mit rund 100 Sitzplätzen. Weiters noch die 4 Zimmer Eigentümerwohnung und ein weiteres Personalzimmer - kann aber ebenfalls zur Eigentümerwohnung hinzugezogen werden bei Bedarf.

Kellergeschoss:
2 zusätzliche Doppelzimmer, ideal als Personalunterkünfte oder für Gruppen
Saunabereich mit Ruheraum und Umkleide, Lagerräume, Skiraum, Heizraum sowie Toiletten für die Gaststube

Die Pension befindet sich in Abtenau, einem der schönsten Ferienorte im Lammertal, umgeben von den imposanten Gipfeln des Tennengebirges und der Dachsteinregion. Die Lage besticht durch ihre herrliche Aussicht, ihre Ruhe und zugleich die Nähe zum Ortszentrum. Besonders attraktiv: Das öffentliche Erlebnisfreibad von Abtenau liegt direkt neben der Pension – ein Pluspunkt für Familien und Sommergäste.

Abtenau ist ein Ganzjahresferienort mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot für Sommer- und Winterurlauber.
Winterparadies mit Skivergnügen für jedes Niveau!

Im Winter verwandelt sich die Region in ein Ski- und Wintersport-Eldorado:
Das Familienskigebiet Karkogel-Abtenau liegt praktisch vor der Haustür und bietet rund 12 Pistenkilometer sowie eine beleuchtete Rodelbahn.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Skigebiet Dachstein West, das mit über 160 Pistenkilometern und modernen Liften eines der größten Skigebiete im Salzburger Land ist. Auch die Postalm, Österreichs größtes Almgebiet mit Skigebiet und Langlaufloipen, liegt in unmittelbarer Nähe.
Langläufer, Skitourengeher und Schneeschuhwanderer finden rund um Abtenau bestens präparierte Loipen und aussichtsreiche Routen.

In den Sommermonaten begeistert Abtenau mit seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Erlebnisbad, zahlreiche Wander- und Radwege, die Sommerrodelbahn am Karkogel und gemütliche Almhütten machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Familien, Wanderer und Naturliebhaber.

Ein besonderes Erlebnis ist die Nähe zu den Top-Attraktionen des Salzburger Landes:
Die weltberühmte Eisriesenwelt in Werfen – die größte Eishöhle der Welt
Das historische Salzbergwerk Hallein mit Erlebnisstollen
Das malerische Hallstatt am Hallstätter See, UNESCO-Weltkulturerbe
Die Stadt Salzburg, nur etwa 45 Minuten entfernt, mit Festung Hohensalzburg, Mozarthaus und Altstadtflair
Auch der Gosausee, der Wolfgangsee und das Salzkammergut sind bequem erreichbar – ideale Ziele für Tagesausflüge.

Also eine Ganzjahresdestination mit Potenzial, eine Region die für die zukünftigen Sommer gewappnet ist.