Reiheneckhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, 348 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3246952

Dieses charmante Reiheneckhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 135 m² inkl. einem großzügigen Wintergarten.
Das Grundstück umfasst ca. 348 m² und beinhaltet zusätzlich eine Garage sowie einen Anteil am angrenzenden Garagenhof.

Der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1998 wurde in hochwertiger Merantiholz-Konstruktion mit Isolierverglasung errichtet und ist mit elektrischer Markise sowie Fußbodenheizung ausgestattet – ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einen gemütlichen Kachelofen sowie eine separate Küche, Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Im beheizten Untergeschoss finden sich ein gefliester Hobbyraum mit Bar und Tageslicht, ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellnische.

Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einem Gartenhaus inkl. Strom und Heizung sowie einem separaten Gerätehaus mit Stromanschluss – ideal für Gartenfreunde, Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum.

Die technische Ausstattung ist auf einem soliden Stand:
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2017), erneuerte Steigleitungen (2006), sanierte Dacheindeckung (2006) und ein modernisiertes Bad im Dachgeschoss (2006).

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Nürnberg-Großgründlach mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

Stichpunkte zur Immobilie

Reiheneckhaus in massiver Bauweise

Baujahr 1972, laufend modernisiert

Ca. 135 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten

Grundstücksfläche ca. 348 m²

Garage + Anteil am Garagenhof

Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2017)

Steigleitungen 2006 erneuert

Dachsanierung 2006

Tageslichtbad im DG (saniert 2006)

Wintergarten von 1998 (Merantiholz, Isolierverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Markise)

Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse

Separate Küche, Gäste-WC im EG

3 Schlafzimmer im OG, 2 weitere Zimmer im DG

2 Tageslichtbäder (OG & DG)

Beheizter Keller mit gefliestem Hobbyraum und Bar

Gartenhaus mit Strom und Heizung

Gerätehaus mit Stromanschluss

Ruhige Lage in Nürnberg-Großgründlach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Großgründlach – einem begehrten Stadtteil mit hohem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld.
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A73 und B4 ist hervorragend – die Nürnberger Innenstadt sowie der Flughafen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Großgründlach überzeugt durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor