Einfamilienhaus kaufen in Auenwald, mit Garage, 2.546 m² Grundstück, 216 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3249001

Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter? Dieses Objekt besticht durch seine besondere Splitlevel-Architektur.
Die versetzten Wohnebenen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und bieten Gestaltungsmöglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen.

Ein Projekt für Individualisten: Da das Haus in den letzten Jahren nicht modernisiert wurde, steht eine Kompletterneuerung bevor. Das ist die perfekte Chance für Käufer, die Technik und Design von Grund auf selbst bestimmen und ein modernes Unikat schaffen wollen.

Die Highlights im Überblick:

- Durchdachtes Splitlevel-Konzept: Die versetzten Ebenen trennen Wohnen, Essen und Schlafen
auf architektonisch ansprechende Weise.
- Großzügiger Wohnbereich: Imposante Deckenhöhen, ein offener Kamin und Panorama-Fenster
sorgen für ein helles, exklusives Wohngefühl mit beeindruckender Aussicht.
- Master-Suite & Workspace: Ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein
separates Büro bieten den idealen Mix für Privatleben und Home-Office.
- Zusätzliche Einliegerwohnung: Die freie 2 1/2 Zimmer-Wohnung im unteren Bereich eignet sich
ideal für Gäste, als autarker Arbeitsbereich oder zur Vermietung.
- Outdoor-Vielfalt: Zwei Balkone und eine große Terrasse bieten für jede Tageszeit den
passenden Platz im Freien.

Enormes Ausbau-Potential:

- Zwei weitere Ebenen: Ganz oben befinden sich zwei zusätzliche Splitlevel-Etagen, die aktuell
noch nicht ausgebaut sind. Hier können Sie massiven zusätzlichen Wohnraum schaffen - ob für
weitere Kinderzimmer, ein Studio oder einen Wellnessbereich.
- Sanierungschance: Nutzen Sie den aktuellen Zustand für einen kompletten "Reset" (z.B.
energetische Sanierung und modernes Bad-Design).
- Parken: Eine Garage und ein Außenstellplatz sind vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnen, wo andere Urlaub machen - in Auenwald-Oberbrüden.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen von Auenwald, im Ortsteil Oberbrüden.
Wer hier wohnt genießt die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Natur pur vor der Haustür: Direkt am Fuße des Schwäbisch-Fränkischen Waldes gelegen, starten Wander- und Radwege quasi direkt an Ihrer Auffahrt. Die unverbaubare Aussicht über das Tal sorgt für ein echtes Urlaubsgefühl im Alltag.

Top Infrastruktur für Familien: In Oberbrüden finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von der Grundschule über den Kindergarten bis hin zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten.

Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Backnang (ca. 10 Minuten) oder über die B14 in Richtung Stuttgart. Ideal für Pendler, die nach dem Feierabend die absolute Ruhe suchen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 205,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das große Grundstück ist in zwei Parzellen geteilt:
1 x ca. 1040 qm auf dem das Haus steht und
1 x ca. 1458 qm als Garten, Baum- und Wiesengrundstück