Etagenwohnung kaufen in Herne, mit Stellplatz, 67 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 3251070

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Ruhrgebiets, gelegen im beliebten Stadtteil Herne-Wanne. Diese helle und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und 2021 umfassend modernisiert, sodass es sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die geschmackvolle, neue Küche aus dem Jahre 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie die Umgebung genießen und den Ausblick auf die Nachbarschaft schweifen lassen können.

Das ganze Gebäude ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der im Jahr 2012 erneuerten Fenster ist die Wohnung besonders energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 280,00 €, wobei 20,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und wird sicherlich schnell einen neuen Eigentümer finden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein rundum gelungenes Zuhause wartet auf Sie!

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die Komfort und Stil miteinander vereint. Die neue, moderne Einbauküche ist funktional und perfekt auf Ihre kulinarischen Bedürfnisse abgestimmt, allerdings vom Wohnbereich getrennt. Der gesamte Wohnbereich ist mit elegantem Laminatboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Der sonnige Balkon bietet Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung. In den großzügigen Kellerflächen finden Sie zusätzlichen Stauraum.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während das 2021 erneuerte Mansardflachdach und die gedämmte Fassade an der Wetterseite zusätzlichen Schutz und Wärmedämmung gewährleisten. Diese Ausstattung kombiniert funktionale Aspekte mit modernem Komfort und einer erstklassigen Energieeffizienz.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Herne im Stadtteil Wanne. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie das renommierte St. Anna Hospital, das für seine erstklassige orthopädische Versorgung bekannt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da sich eine Bushaltestelle nur etwa 140 Meter entfernt befindet. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von nur 650 Metern äußerst komfortabel.

Für junge Familien sind zahlreiche Bildungseinrichtungen schnell erreichbar: Ein Kindergarten ist lediglich 410 Meter entfernt, die nächste Grundschule befindet sich in nur 270 Metern Entfernung und zur Realschule sind es nur 350 Meter. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium sind ebenfalls in einer Entfernung von rund 1,14 Kilometern gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, wobei die Entfernung zum nächsten Einkaufszentrum etwa 4,26 Kilometer beträgt.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Anbindung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und sicheren Wohngegend verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet sich durch die aktuelle Eigentümeroption: Die derzeitigen Eigentümer sind bereit, bei einem passenden Mietzins weiterhin in der Wohnung zur Miete zu wohnen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Zinsen und Kaufnebenkosten steuerlich geltend zu machen und gleichzeitig von einem monatlichen Einkommensstrom zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine gut gelegene Immobilie zu erwerben, die Ihnen sowohl steuerliche Vorteile als auch sofortige Mieteinnahmen bietet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.