Etagenwohnung kaufen in Berlin, 51,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3252047

Diese klassisch geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Kiezlage von Berlin-Prenzlauer Berg vereint solide Substanz, charmante Altbaudetails und eine sichere Vermietung – eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das ca. 1920 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und gehört zu den typischen Altbauten, die das Stadtbild des beliebten Quartiers prägen. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 51,5 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch klare Raumstrukturen: ein heller Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Der Balkon (ca. 5 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld.

Das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt; die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von ca. 541,59 € (Kaltmiete: 446,59 € + 37 € Heizkosten). Die Nebenkosten und das Hausgeld sind mit 108,72 € moderat, die Instandhaltungsrücklage beträgt 43,75 € pro Monat.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein solides, konservatives Investment in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins – mit Potenzial für langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge.

Wohnfläche: ca. 51,5 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ca. 5 m²
Einbauküche vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung (Gas, Bj. 2007)
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: ca. 1920
Zustand: gepflegt
Vermietet: Ja
Hausgeld: 108,72 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 43,75 €/Monat
Mieteinnahme: 541,59 € (Warmmiete)

Die Wohnung befindet sich in einem ausgewiesenen Milieuschutzgebiet des Bezirks Pankow.

Hinweis: Aufgrund vermehrter Rückfragen möchten wir klarstellen, dass die angebotene Wohnung vermietet ist und im aktuellen Mietverhältnis verkauft wird.

Die Immobilie liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte Berlins. Die Lychener Straße ist eine ruhige, aber hervorragend angebundene Seitenstraße – umgeben von gründerzeitlichen Altbauten, gepflegten Kiezen, Cafés und Boutiquen.

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kitas, Ärzten und Freizeitangeboten sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere U- und S-Bahnstationen, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz oder Hauptbahnhof ermöglichen.
Kulturelle Hotspots wie der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain liegen nur wenige Minuten entfernt – ein Umfeld, das sowohl junge Berufstätige als auch Familien und Kreative dauerhaft anzieht.

Der Bezirk Pankow / Prenzlauer Berg gilt seit Jahren als einer der wertstabilsten Wohnmärkte Deutschlands, was sich in einer kontinuierlich positiven Preis- und Mietentwicklung widerspiegelt. Die Wohnung liegt zudem innerhalb eines Milieuschutzgebiets, was den Charakter des Quartiers bewahrt und langfristig stabile Wohnverhältnisse sichert.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

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Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

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