Zweifamilienhaus kaufen in Dillingen an der Donau, mit Garage, 595 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 3252889

Das im Jahr 1910 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 qm bietet das Objekt großzügigen Platz für zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modern gestaltete Wohnung mit einer offenen Wohnküche samt Theke, hochwertigen Einbauten und einem Holzofen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige Fliesen. Alle Räume wirken dank der neutralen Farbgestaltung und großen Fensterflächen freundlich und einladend. Die bestehenden Nebenräume im Erdgeschoss bieten zusätzliches Potenzial sie können beispielsweise zu einem weiteren Zimmer, Büro oder Wellnessbereich umgebaut werden.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige zweite Wohneinheit. Auch hier wurde großer Wert auf gepflegte Materialien und helle Räume gelegt. Ein Holzofen sorgt für behagliche Wärme, während der Balkon viel Freiraum bietet und den Blick in dem Hof eröffnet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist in einem guten Zustand und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie zwei Hallen in sehr gutem Zustand mit einer Fläche von ca. 60 qm und 75 qm. Eine der Hallen wurde vor etwa vier Jahren neu errichtet, die andere ist ca. 13 Jahre alt und wurde regelmäßig renoviert. Beide Hallen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder für gewerbliche Zwecke. Der großzügig gepflasterte Hofbereich bietet weitere Stellflächen und sorgt für eine gepflegte Außenwirkung.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand: gepflegte Bäder, neue Böden, saubere Wände und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Dank der regelmäßigen Renovierungen und der soliden Bausubstanz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Garagen
* zwei Einbauküchen
* zwei Hallen
* Bäder jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Balkon
* zwei Holzöfen

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Handwerksbetrieben und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Die Innenstadt von Dillingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Verbindungen nach Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.

Die nahe Donau und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 231,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird voraussichtlich innerhalb von zwei Wochen vorliegen.