Haus kaufen in Berlin, 847 m² Grundstück, 355 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 3260684

Diese exklusive Villa mit historischem Charme aus dem Jahr 1908 vereint auf einzigartige Weise zeitlose Eleganz und moderne Wohnqualität. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre eines Hauses, das Geschichte atmet und zugleich höchsten Wohnkomfort bietet.

Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Die großzügige Wohnfläche von rund 355 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt zwölf hellen, weitläufigen Räumen. Hohe Decken, lichtdurchflutete Fensterfronten und eine stilvolle Materialwahl schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente.

Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Moderne Haustechnik, darunter eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich vollständig erneuert und umfasst eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit 500-Liter-Solarspeicher, die in Verbindung mit der Solarthermieanlage besonders energiesparend Wärme erzeugt. Zudem wurden sämtliche Fußbodenheizungsverteiler im gesamten Gebäude erneuert.

Das weitläufige Grundstück von rund 847 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Gestaltungsideen – ob stilvoll angelegter Garten, Rückzugsort im Grünen oder Spiel- und Erholungsfläche.

Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Weinkeller.

Dank hochwertiger Materialien sowie der gelungenen Verbindung von historischer Substanz, moderner Technik und nachhaltigem Komfort ist diese Immobilie ideal für Liebhaber historischer Gebäude.

• Verwendung hochwertiger Materialien im gesamten Haus
• Edle Granit- und Terrakottaböden in repräsentativen Bereichen
• Stilvolle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Bäder mit Glaswänden – hell, elegant und pflegeleicht
• Hohe Decken und große Fenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl
• Großes Grundstück (ca. 847 m²) mit Platz für Garten, Terrasse oder Freizeitgestaltung
• Kellerräume mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
• Vier separate Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
• Drei Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Baujahr 1908, Wiederaufbau 2000 – gepflegter Zustand mit klassischer Architektur
• Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung
• Neue Gas-Brennwertheizung
• Erneuerte Fußbodenheizungsverteiler im gesamten Gebäude

Die Villa befindet sich in der Cardinalstraße im exklusiven Ortsteil Köpenick des Bezirks Berlin-Treptow-Köpenick – einem der grünsten und gleichzeitig traditionsreichsten Stadtteile Berlins.

Köpenick ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, seine Nähe zum Wasser und sein historisches Altstadtflair. Der Stadtteil liegt idyllisch zwischen der Dahme und der Spree, umgeben von Wäldern, Parks und Seen – allen voran dem Müggelsee, dem größten See Berlins. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.

Die Villa liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit vorwiegend stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Das Umfeld gilt als gehoben und exklusiv, ideal für Familien, Berufstätige und Paare, die Wert auf ein hochwertiges Lebensumfeld legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten mit dem Auto zur Köpenicker Altstadt mit Boutiquen, Wochenmarkt und Gastronomie
• Schulen & Kitas: fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar
• S-Bahnhof Köpenick: ca. 1,5 km, schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Alexanderplatz)
• Müggelsee & Dahmeufer: in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Autobahn A113 / Flughafen BER: in ca. 20 Minuten mit dem Auto

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kombiniert mit der ruhigen, naturnahen Umgebung macht diese Adresse zu einer der wertstabilsten Lagen im Berliner Südosten.

Die Verbindung aus historischem Villenflair, hohem Freizeitwert, grüner Umgebung und urbaner Nähe verleiht dieser Immobilie eine besondere Exklusivität – ein Ort, an dem sich Tradition und Lebensqualität perfekt ergänzen.

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