Einfamilienhaus kaufen in Waldbronn, mit Garage, 585 m² Grundstück, 212 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3260746

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und sonnig in begehrter Höhenlage von Waldbronn-Etzenrot, direkt am Waldrand und abseits des Durchgangsverkehrs. Die naturnahe Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Natur- und Tierliebhaber.

Eine nahezu uneinsehbare, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu Natur- und Tierbeobachtungen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster, Türen, beide Bäder sowie das WC wurden saniert und erneuert; frei zugängliche Fenster sind abschließbar. Eine freistehende Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie 2024 erneuertem Dachabschluss ist vorhanden, Einfahrt und Garage sind per Fernbedienung zugänglich. Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt, ebenso befinden sich Grundschule und Kindergarten im Ort.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und den gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung bietet einen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss (teilweise beheizt, mit Waschbecken) eignet sich ideal für Homeoffice oder Hobbys. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ist ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage bietet bis Ende Mai 2026 attraktive Einspeisevergütungen, danach ist Eigenverbrauch möglich. Die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung, ein 5.000-Liter-Wassertank, elektrische Rollläden sowie eine langlebige Quarzkiesfassade runden das Angebot ab. Der sonnige Garten mit Terrasse ist ein geschützter Rückzugsort für Naturfreunde.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zukunftsorientierte Energieeffizienz & Technik

* Photovoltaikanlage: 8,784 kW, installiert Mai 2006, aktueller monatlicher Ertrag ca. 359 Euro
* Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung mit automatischer Steuerung, Brennwertkessel und Warmwasserboiler erneuert Juli 2015
* Wassernutzung: Ehemaliger Gastank als 5.000 L Wassertank am Dach angeschlossen, spart Abwassergebühren und reduziert Oberflächenwasser auf dem Dach

Bausubstanz & Werterhalt

* Fassade: Quarzkiesfassade auf Blähtonbeton-Mauerwerk, Dämmwirkung durch Luftbläschen, gereinigt und imprägniert September 2022.
* Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (W 0,7) von Schüco, November 2012, 20 Jahre Werksgarantie, abschließbar und Sicherheitsstufe.
* Alu-Rollläden: Elektrisch, EG und UG, Funkmotor, Zeitschaltuhr, Aufschubsicherung - Komfort und Sicherheit.

Kontinuierliche Modernisierung

* Dach/Wände: Dachausbau/Isolierung 1980 - 83, Außenwände UG/EG isoliert 1983 - 86.
* Sanitäre Anlagen: WC EG saniert 1992/1996, Bad UG 1999, altersgerechtes Bad EG 2020
* Komfort & Sicherheit: Neue Alu-Haustüranlagen 2002, Kaminheizkassette 2009, Markise Terrasse 2012, Insektenschutz 2018

Weitere Ausstattungsdetails, Raffinessen und Modernisierungen können aufgrund des Platzes hier nicht vollständig aufgeführt werden - entdecken Sie alles bei einer persönlichen Besichtigung!

Etzenrot ist ein Teilort der Gemeinde Waldbronn und liegt mit seinenen rund 1.800 Einwohnern inmitten der attraktiven Landschaft des Albtals auf dem Pfinz-Alb-Plateau, welches geradewegs an die Stadt und Technologieregion Karlsruhe angrenzt.
Waldbronn ist sowohl eine angenehme Wohngemeinde als auch ein gewinnbringender Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen.
Die Verkehrs-/ und Nahverkehrsanbindung, insbesondere an das Schienennetz der KVV sind durch Stadtbusse gesichert. Die A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In den angrenzenden Gemeinden sind alle Einzelhandels-/ Fachgeschäfte, welche den täglichen Bedarf umfassend abdecken vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in den Nachbargemeinden.
Desweiteren legt die Gemeinde sehr viel Wert auf Naherholung, u.a. in der Albtherme oder der Eislaufhalle.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Das Haus ist sofort bezugsfrei - starten Sie flexibel nach Ihren Vorstellungen in Ihr neues Zuhause!