Einfamilienhaus kaufen in Waldbronn, mit Garage, 585 m² Grundstück, 212 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3260746

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und sonnig in begehrter Höhenlage von Waldbronn-Etzenrot - direkt am Waldrand und in der Nähe eines Sportplatzes. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m vom Haus entfernt, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gewährleistet ist. Ein ideales Zuhause für große Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, helle Räume und den gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung bietet einen einladenden Wohnbereich mit Kamin, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys oder Homeoffice schafft. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann flexibel genutzt oder vermietet werden.

Technisch auf höchstem Niveau bietet das Haus modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgt noch bis Ende Mai 2026 für attraktive Einspeisevergütungen, die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung arbeitet effizient und komfortabel, und der 5.000 L Wassertank spart zusätzlich Nebenkosten. Hochwertige Fenster, elektrische Rollläden und die langlebige Quarzkiesfassade unterstreichen die Qualität und den nachhaltigen Wert dieser Immobilie - hier verbinden sich Zukunftssicherheit und behagliches Wohnen auf ideale Weise.

Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein - ein Ort, an dem man die Ruhe und die grüne Umgebung genießen kann.

Ein Haus mit Charakter, Qualität und vielen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zukunftsorientierte Energieeffizienz & Technik

* Photovoltaikanlage: 8,784 kW, installiert Mai 2006, aktueller monatlicher Ertrag ca. 359 Euro
* Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung mit automatischer Steuerung, Brennwertkessel und Warmwasserboiler erneuert Juli 2015
* Wassernutzung: Ehemaliger Gastank als 5.000 L Wassertank am Dach angeschlossen, spart Abwassergebühren und reduziert Oberflächenwasser auf dem Dach

Bausubstanz & Werterhalt

* Fassade: Quarzkiesfassade auf Blähtonbeton-Mauerwerk, Dämmwirkung durch Luftbläschen, gereinigt und imprägniert September 2022.
* Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (W 0,7) von Schüco, November 2012, 20 Jahre Werksgarantie, abschließbar und Sicherheitsstufe.
* Alu-Rollläden: Elektrisch, EG und UG, Funkmotor, Zeitschaltuhr, Aufschubsicherung - Komfort und Sicherheit.

Kontinuierliche Modernisierung

* Dach/Wände: Dachausbau/Isolierung 1980 - 83, Außenwände UG/EG isoliert 1983 - 86.
* Sanitäre Anlagen: WC EG saniert 1992/1996, Bad UG 1999, altersgerechtes Bad EG 2020
* Komfort & Sicherheit: Neue Alu-Haustüranlagen 2002, Kaminheizkassette 2009, Markise Terrasse 2012, Insektenschutz 2018

Weitere Ausstattungsdetails, Raffinessen und Modernisierungen können aufgrund des Platzes hier nicht vollständig aufgeführt werden - entdecken Sie alles bei einer persönlichen Besichtigung!

Etzenrot ist ein Teilort der Gemeinde Waldbronn und liegt mit seinenen rund 1.800 Einwohnern inmitten der attraktiven Landschaft des Albtals auf dem Pfinz-Alb-Plateau, welches geradewegs an die Stadt und Technologieregion Karlsruhe angrenzt.
Waldbronn ist sowohl eine angenehme Wohngemeinde als auch ein gewinnbringender Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen.
Die Verkehrs-/ und Nahverkehrsanbindung, insbesondere an das Schienennetz der KVV sind durch Stadtbusse gesichert. Die A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In den angrenzenden Gemeinden sind alle Einzelhandels-/ Fachgeschäfte, welche den täglichen Bedarf umfassend abdecken vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in den Nachbargemeinden.
Desweiteren legt die Gemeinde sehr viel Wert auf Naherholung, u.a. in der Albtherme oder der Eislaufhalle.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
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