Erdgeschosswohnung kaufen in Bad Doberan, mit Stellplatz, 39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3262970

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von 18209 Bad Doberan, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Sie liegt im Erdgeschoss links eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1892 errichtet und im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in der amtlichen Denkmalliste des Landkreises Rostock unter der Nummer 106 geführt.

Die Wohnung verfügt über ca. 39,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Sie ist mieterfrei, bereits bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Neuvermietung.

Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits im Haus an – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Ferienvermietung.

Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, verteilt auf acht Eigentümer. Der Großteil der Wohnungen ist an langjährige Mieter vermietet – was für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Grundstück misst insgesamt 834 m², wobei der Wohnung rechnerisch 58 m² Grundstücksanteil zugeordnet sind. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 550 €/m² (Stand 2025). Der Miteigentumsanteil liegt bei 69/1.000.

Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich über eine regionale Agentur als Ferienwohnung vermietet. Alternativ ist auch eine klassische Dauervermietung denkbar.

Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 470 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.240 €.
Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 120.000 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 % – ein interessantes Investment in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial.

Zukunftsperspektive
Die Kombination aus zentraler Mikrolage, der Nähe zur Ostsee, einer guten Nachfrageentwicklung und dem gepflegten Zustand machen diese Immobilie zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 2)

Ca. 39,2 m² Wohnfläche

Laminat- und Fliesenboden

Einbauküche vorhanden

Duschbad mit Fenster

Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts

Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)

Glasfaseranschluss im Haus

Kellerraum zur Wohnung zugehörig

PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)

Sofort bezugsfrei

Auch zur Ferienvermietung geeignet

Bad Doberan – eine Stadt mit rund 13.100 Einwohnern im Landkreis Rostock – vereint historischen Charme, gepflegte Altbausubstanz und eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, das beeindruckende Doberaner Münster sowie das älteste deutsche Seebad Heiligendamm machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienstandorte entlang der Ostseeküste.

Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in der Fußgängerzone von Bad Doberan. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Stadtstrukturen, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt – alles fußläufig erreichbar.

Ein echtes Highlight: Die historische Dampfbahn „Molli“ hält direkt vor der Tür und verbindet die Stadt mit den Stränden von Heiligendamm und Kühlungsborn – bequem, charmant und ohne Umsteigen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: mit mehreren niedergelassenen Ärzten, Fachpraxen und Kliniken in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Infrastruktur & Anbindung:

Rostock-Zentrum: ca. 25 Minuten (18 km)

Wismar: ca. 40 Minuten (43 km)

A20 (Abfahrt Bad Doberan oder Kröpelin): ca. 15 Minuten

Flughafen Rostock-Laage: ca. 40 km

Hafen Rostock (Fähr- & Kreuzfahrtverbindungen): schnell erreichbar

Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischer Umgebung und Ostseenähe. Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Feriengäste – und alle, die das echte Leben an der Ostseeküste zu schätzen wissen.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Bad Doberan eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten – mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, Kultur und Nahverkehr. Sie bietet eine kompakte Lösung für Eigennutzer, Wochenendpendler oder eine solide Kapitalanlage in gefragter Mikrolage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisspläne, Fotos und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist.

Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Kontaktanfragen mit folgenden Angaben:

Vor- und Nachname

Telefonnummer

Straße und Hausnummer

Postleitzahl und Ort

Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote zuerst online:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de