Einfamilienhaus kaufen in Brannenburg, mit Garage, 350 m² Grundstück, 124 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3264528

Das gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in zentraler Lage in Brannenburg im Inntal. In massiver Bauweise im Jahr 2006 erstellt, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 350 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und attraktive Gewerbeeinheit für die Erstellung von Kompressoren. Im Obergeschoss eine sehr hübsche, gut vermietete 4 Zimmer Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer.
Die repräsentative Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Eingangsbereich, einem hochwertigen Bodenbelag und einer modernen Ausstattung. Der über ca. 120 qm große Bereich untergliedert sich in einem für Anlieferungen über eine großzügige Garage sowie einem Arbeitsbereich. Der Anlieferbereich ist mit einem Lastenaufzug zum Kellergeschoss verbunden. Weiter verfügt der Erdgeschoss-Bereich über einen abgetrennten Aufenthaltsraum mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem Sanitärraum mit Dusche und Toilette.
Im gesamten Kellergeschoss befindet sich das Lager, ein Anschlussraum sowie der Heizraum. Die monatliche Miete für die gesamte Gewerbeeinheit beträgt monatlich EUR 1.875 zzgl. Nebenkosten.

Die moderne 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Grundriss mit zwei Balkonen. Sie vermittelt ein behagliches Raumerlebnis, ca. 120 qm Wohnfläche und weist eine gemütliche Atmosphäre auf. Die Wohnung ist sehr gepflegt und derzeit gut vermietet. Vom Flur der Wohnung erreicht man einen länglichen Korridor, von dem alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Wohnraum, Schlafraum, zwei weitere Räume, eine kleine Küche mit Abstellraum sowie Bad und WC. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 1.200 zzgl. Nebenkosten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist auch eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem werthaltigen Objekt in einer zentralen Lage sind.

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Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Gegend des Luftkurortes Brannenburg, das Zentrum von Brannenburg ist fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur ist hervorragend, man findet alles für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso optimal. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Bestechend auch der kurze Weg und die schnelle Erreichbarkeit der Inntal-Autobahn mit der Anbindung nach Rosenheim/München sowie Kufstein/Innsbruck.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2007
2 x Garage, 5 x Stellplatz außen
- Öl-Zentralheizung
- zwei Garagen
- fünf Stellplätze im Außenbereich
- zwei Balkone nach Westen ausgerichtet