Zweifamilienhaus kaufen in Teisendorf, mit Garage, 1.117 m² Grundstück, 209 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3266464

Sie suchen ein Mehrgenerationen-Familiendomizil mit zwei gleich großen Wohneinheiten und einen weitläufigen Garten in ruhiger Wohnlage? Dann könnte dieses 1972 massiv errichtete, vollunterkellerte und Ende 2023 umfänglich renovierte Zweifamilienhaus (siehe Ausstattung) die richtige Immobilie für Sie sein.
Mit zwei Vollgeschossen und einem vorinstallierten Dachgeschossausbau ist dieses Objekt aber auch bestens zum *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* geeignet.
Ebenso kann die Vermietung einer Wohnung das *Start up ins Eigenheim* werden.

Die Renovierung und Modernisierung des Erd- und Obergeschosses wurde individuell und detailliert geplant sowie hochwertig ausgeführt. Die Hauseingangstür ist außen in Lärche und innen, wie auch alle Zimmer- sowie die Wohnungeingangstüren in querverlaufender Asteiche gefertigt. Sämtliche Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden dreifachverglast mit äußeren Lärchenholz- und inneren Fichtenholzrahmen gebaut.
Im Obergeschoss erfolgte ein Umbau zu einem großzügigen Wohn- Essbereich und einer offenen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Der Bodenbelag ist hier und in der Diele durchgängig mit Eichenholzdielen ausgeführt. Das Tageslichtbad und separate Tageslicht-WC wurden sehr geschmackvoll mit edlen Materialien ausgestattet.
Der Raumzuschnitt der Erdgeschosswohnung wurde entsprechend der Baupläne beibehalten, aber auch diese Wohnung ist umfassend renoviert worden. Über zwei Terrassenzugänge wird hier der herrlich große und sonnige Garten mit Obstbäumen und duftenden Rosenbeeten erschlossen.
Das gesamte Grundstück ist mit einem neuen Lärchenholzzaun eingefriedet und bietet Kindern und Tieren ein sicheres Spielparadies.

In beiden Wohnungen ist ein Holzofenanschluss möglich.
Zwei Garagen sowie ein separater Abstell- und Fahrradraum runden dieses schöne Immobilienangebot ab!

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG 2023
> EG und OG:
* Konstruktive Holzsprossenfenster, außen Lärche,
innen Fichte, 3-fach isolierverglast
* Terrassen- und Balkonholztüren, ebenfalls
mit konstruktiven Sprossen, außen Lärche,
innen Fichte, 3-fach isolierverglast
* Schreinerhaustür außen Lärche, innen querverlaufende Asteiche
* Schreinerzimmertüren, querverlaufende Asteiche
* Bodenbeläge, Landhausdielen Eiche, Fliesen
* Elektro- und Wasserinstallation
* Sanitäreinrichtungen, hochwertige Ausstattung

> ERDGESCHOSS, ca. 105 qm:
* Großzügiger Flur- und Eingangsbereich, Bodenfliesen
* Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speis,
Schreinerküchentür mit Glasausschnitt, Bodenfliesen
* Wohnraum mit angrenzendem Bauernstüberl und
Terrassenzugang, Landhausdielen Eiche
* Bauernstüberl mit bleiverglaster Schiebe-Holztür,
Eckbank und Holz-Wandverkleidung
* Großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Designboden Vinyl
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur
teilüberdachten Terrasse, Landhausdielen Eiche
* Künstlerisch gestaltetes Tageslicht-WC
* Modernes Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne,
Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer
Fußbodenheizung

> OBERGESCHOSS, ca. 104 qm:
* Großzügiger Flur- und Eingangsbereich, Landhausdielen Eiche
* Moderne Gestaltung des Wohn-/Essbereichs mit Balkonzugang
und offener Küche mit angrenzender Speis, Landhausdielen Eiche
* Hochwertige EBK in Kombination mit Altholz-Elementen,
Miele-Einbaugeräten, Quooker-Wasserhahn und
Bora-Kochfeld mit Abzug
* Attraktives Tageslicht-WC
* Designer-Tageslichtbad mit freistehender Wanne,
Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und
elektrischer Fußbodenheizung
* Großes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit weiterem
Zugang auf den Südbalkon, Landhausdielen Eiche
* Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Bergblick,
Landhausdielen Eiche

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlungslage im Ortsteil Oberteisendorf, einer Pfarrgemeinde des Marktes Teisendorf im Berchtesgadener Land und zeichnet sich mit einer guten Verkehrsanbindung an die B 304 (Traunstein/Salzburg) und zur A 8 (München/Salzburg) aus. Kita, Grundschule, Dorfbäcker, ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft sowie eine allgemeine und eine Zahnarztpraxis sind fußläufig erreichbar.
Der Markt Teisendorf in ca. 2,5 km Entfernung bietet beste Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, weiteren medizinischen Einrichtungen, Restaurants, Mittelschule und Bahnhof.
Weitere Infos unter: www.teisendorf.org

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 219,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
KELLERGESCHOSS, ca. 100 qm:
* Beheizter Hobby-/Arbeitsraum mit
großem Tageslichtfenster
* Waschkeller mit Fenster
* Zwei Lagerkeller mit Fenster
* Heizungskeller mit Fenster
* Tankraum mit Fenster

DACHGESCHOSS, nicht ausgebaut:
* Erschließung über massive Betontreppe mit Handlauf
* Vorinstallation Haustechnik (Heizung, Wasser, Strom)
* Ausbaupotential, ca. 75 qm Wohnfläche
* Ausblick auf Teisendorf und die österreichischen Berge

AUSSENBEREICH:
* Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Südausrichtung
* Großer, vollständig mit Lärchenholz eingezäunter Garten
mit Obstbäumen, Heckensträuchern und Rosenbeeten
* Südbalkon
* Zwei Garagen, je ca. 16,5 qm
* Separater Abstell-/Fahrradraum, ca. 7,5 qm
* Schmiedeeisernes Gartentor