Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, mit Stellplatz, 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3266475

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit rund 130 qm Wohnfläche, vereint modernen Wohnkomfort und eine ruhige, grüne Lage im beliebten Stadtteil Buch.

Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Objekt im Erstbezug - in einem Zustand, der durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein großzügiges Raumgefühl überzeugt.

Die vier hellen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien oder Paare, die Raum, Stil und Qualität zu schätzen wissen.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die großen Fenster für eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft sorgen.

Hier trifft moderne Eleganz auf durchdachte Funktionalität - eine Wohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt.

Diese Wohnung ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die großzügiges, stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen - mit der Qualität eines Neubaus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außenbereich & Terrasse:
* Private, großzügige Terrasse vom Wohnzimmer abgehend,
mit Möglichkeit in Garten und Terrasse aufzuteilen
* Private Einfahrt (Stellplatz kann dazu erworben werden)
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe

Raumgefühl & Architektur:
* Großzügig und gut aufgeteilte Raumeinteilung
* Große und gut durchdachte Räume mit großen Fenstern,
schaffen ein helles, einladendes Wohnklima

Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit hochwertigen,
geschmackvollen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen in beiden Badezimmern

Badezimmer & Komfort:
* Zwei exklusive Design Bäder
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente

Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort

Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Das um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Mit der Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Immobilie durch äußerst niedrigen Energieverbrauch und modernste Gebäudetechnik, ein zukunftssicherer Wert, der Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.