Maisonette- Wohnung kaufen in Nürnberg, mit Stellplatz, 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3266476

Neubauqualität zum attraktiven Preis !!!

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung vollständig neu errichtet und bietet damit Wohnkomfort auf modernem Neubau-Niveau. Besonders attraktiv ist dabei der Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro/qm - eine seltene Gelegenheit für eine Immobilie dieser Qualität im Nürnberger Norden.

Wohnen mit Freiheit, Weitblick und Stil !!!

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich begeistert mit seiner nach oben geöffneten Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer außergewöhnlich hellen Atmosphäre. Hier entstehen Räume zum Leben, Genießen und Wohlfühlen - ein Ort, an dem sich modernes Design und Wohnkomfort perfekt ergänzen.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse
mit ca. 33 qm. Ob entspanntes Frühstück in der Sonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau !!!

Laut Energieausweis erreicht die Wohnung die beste Effizienzklasse A+. Das sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine hohe Zukunftssicherheit.

Wohnen im beliebten Nürnberg-Buch !!!

Nürnberg-Buch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Norden. Das nahegelegene Knoblauchsland verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Eine ideale Immobilie für Singles und Paare, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außenbereich & Terrasse:
* Private, großzügige Dachterrasse nach Westen
für sonnige Stunden, auch in großer Gesellschaft
* Private Einfahrt (Stellplatz kann dazu erworben werden)
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe

Raumgefühl & Architektur:
* Hohe Decken für ein offenes, luftiges Wohnambiente
* Lichtdurchflutete Räume schaffen ein helles,
einladendes Wohnklima
* Zusätzliche Galerie als flexibles viertes Zimmer
(z. B. Gästezimmer)

Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit
hochwertigen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen im Gäste-WC & Tageslichtbad
* Moderne Akustikpaneele an den Decken für Wohlfühl-Design

Badezimmer & Komfort:
* Exklusives Design-Bad mit Fenster
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente

Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort

Nürnberg-Buch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden und begeistert durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Eingebettet in das weitläufige Knoblauchsland genießen Bewohner hier eine grüne, gewachsene Umgebung mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurzen Wegen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Berufstätigen, Paaren und Familien zunehmend gefragt ist. Weite Felder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und schaffen ein Wohnumfeld, das in Nürnberg nur selten zu finden ist.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U-Bahn- und Straßenbahnanbindung am "Am Wegfeld" sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth und Erlangen. Auch die Autobahnen A3, A73 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die positive Entwicklung des Nürnberger Nordens. Die kontinuierliche Aufwertung der Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage machen Nürnberg-Buch nicht nur zu einem lebenswerten Wohnort, sondern auch zu einem langfristig interessanten Immobilienstandort.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Besonders hervorzuheben ist der attraktive Quadratmeterpreis von lediglich rund
5.730 Euro/qm, der diese hochwertig kernsanierte Wohnung mit Erstbezugscharakter zu
einer seltenen Gelegenheit im beliebten Nürnberg-Buch macht.