Etagenwohnung kaufen in Essen, 67,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3267987

Vermietete Kapitalanlage in absoluter Top-Lage – Rendite trifft Rüttenscheid!

Willkommen in der Welt der soliden Kapitalanlagen! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt an der legendären Rüttenscheider Straße bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Wohnkomfort und stabiler Rendite.

Die ca. 67 m² große Wohnung wurde 1973 erbaut und kürzlich modernisiert – hier treffen zeitgemäße Ausstattung auf durchdachtes Raumkonzept. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die bei Mietern sehr geschätzt wird. Das moderne Badezimmer verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design und rundet das Gesamtpaket ab.

Ihre Investition zahlt sich aus: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine solide Jahresnettokaltmiete von 8.040 Euro – eine verlässliche Einnahmequelle für Ihre langfristige Vermögensplanung.

Die unschlagbare Lage direkt an der Rü macht diese Immobilie zu einem begehrten Mietobjekt: Hier pulsiert das Leben, Cafés, Restaurants, Geschäfte und die perfekte Verkehrsanbindung liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Wohnung den Mietern einen Rückzugsort zum Entspannen – eine Kombination, die auf dem Essener Wohnungsmarkt äußerst gefragt ist.

Vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen
Top-Lage an der Rüttenscheider Straße – stabile Nachfrage garantiert
Modernisiert und gepflegt – minimaler Instandhaltungsaufwand
Attraktive Rendite in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens

Ob als Kapitalanleger, der auf nachhaltige Wertsteigerung setzt, oder als Investor, der stabile Mieteinnahmen schätzt – diese Eigentumswohnung erfüllt höchste Ansprüche an Rentabilität und Zukunftssicherheit.
Sichern Sie sich diese erstklassige Kapitalanlage in Bestlage! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch.

- Badezimmer mit Tageslicht
- Frische Elektroinstallation
- Frisches Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Neue Fenster 2022
- Unterkellert
- Etagenheizung Elektro

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Essen - direkt an der RÜ. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, da das Stadtzentrum nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn gegeben, die in weniger als einem Kilometer zu erreichen ist.

Ihre Familie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur ca. 260 Meter von der Wohnung entfernt, und auch die Grundschule ist mit nur etwa 410 Metern Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen. Für ältere Kinder sind eine Realschule in rund 1,1 Kilometern und ein Gymnasium in etwa 710 Metern Entfernung vorhanden, sodass für die schulische Ausbildung bestens gesorgt ist.

Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und tragen dazu bei, dass Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Erleben Sie den Komfort einer urbanen Umgebung, kombiniert mit der ruhevollen Atmosphäre eines gepflegten Wohnviertels.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.