Wohn und Geschäftshaus kaufen in Rodalben - ImmoID: 3275437

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.12.2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 262.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 68/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.03.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung, Bauunterlagen und schriftlicher Auskünfte; Innenaufnahmen der Tierarztpraxis (EG) wurden auf Wunsch der Mieterin nicht gefertigt.

### Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 als massiv gebautes, freistehendes zweigeschossiges Gebäude mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahr 2015 fand eine Modernisierung mit Umbau zur aktuellen Wohn-/Gewerbenutzung statt, wobei zahlreiche Arbeiten abgeschlossen wurden, während einige geplante Erweiterungen wie Wintergarten und bestimmte Anbauten nicht vollständig fertiggestellt wurden.

Das Gebäude weist insgesamt ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche auf (rd. 74 m² EG – gewerblich; rd. 84 m² OG – Wohnen). Das Erdgeschoss beherbergt eine Tierarztpraxis mit diversen Funktionsräumen. Das Obergeschoss besteht aus Diele, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Räume sind gut belichtet und besonnt. .

Der Keller bietet mehrere Nutzräume, darunter einen Heizungs- und einen Waschkeller, jedoch wurden im Sockelbereich Feuchtigkeitsschäden festgestellt.

Das Gebäude befindet sich abgesehen vom Keller insgesamt in einem gepflegten Zustand mit modernisierter Heiz- und Sanitärtechnik.

### Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Einzelgarage mit Satteldach sowie Stromanschluss. Außenanlagen bestehen aus befestigtem Hof, Einfriedung (Mauer, Zaun, Hecken) und Wegeführung, gepflegt und zweckmäßig ausgestattet.

### Grundstück

Das Grundstück umfasst 426 m² in nahezu rechteckiger Form mit leichter Hanglage zur Straße hin abfallend. Es ist voll erschlossen, von Wohn- und Gewerbebebauung umgeben, eingefriedet und teils mit Hof- und Gartenbereich versehen.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt im Erdgeschoss vermietet (Tierarztpraxis), das Obergeschoss war eigengenutzt.

Rodalben (ca. 6.800 Einwohner), Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer mittleren, durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägten Lage in einer ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit verkehrsgünstiger Anbindung. Die Straße weist Durchgangsverkehr auf und liegt direkt neben einer Grundschule.

Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhof) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus-mit-garage.1095038

Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 68/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.