Haus kaufen in Zell am See, mit Garage, mit Stellplatz, 290 m² Grundstück, 15 Zimmer - ImmoID: 3277335

Attraktives Appartementhaus in zentraler Lage von Zell am See - nur wenige Schritte von der historischen Altstadt und der beliebten Fußgängerzone entfernt!

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 290 m² und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von rund 774 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet und 2012 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand und kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit großen Schaufensterfronten, sowie eine überdachte Passage mit Schaukästen.

In den oberen 3 Etagen wurden attraktive und großzügige Ferienwohnungen, in der Größe von 45 bis 160 m² geschaffen, die durch ihre Einteilung und Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung bieten.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2003 ausgebaute Penthouse (ca. 160 m²) im Dachgeschoss, das mit einer ca. 31 m² großen Panorama-Terrasse, mit direktem Blick auf den Zeller Hausberg, die "Schmittenhöhe" beeindruckt.

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft ist ideal für motivierte Unternehmer, oder Investoren, die eine stabile Anlage in einer Top Destination suchen.

Eckdaten
- Gute Lage im Zentrum von Zell am See
- Baujahr 1975
- umfassende Sanierung 2012/2013
- Grundstücksgröße: ca. 290 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 774 m²
- Kombination aus gewerblicher Vermietung und Handel (5 Appartements + 2 Geschäftslokale)
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen im EG
- alle Installationen (Elektro und Wasser) erneuert
- Heizung: Gas
- Parkplätze: 4 Freiplätze, 1 Garage

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Das Haus verfügt über eine Wnfl. von ca. 774 m², verteilt über 4 Geschosse und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss:
- großes Geschäftslokal mit Lagerräumen
- kleines Geschäftslokal (derzeit noch vermietet)

1. Obergeschoss
- Ferienwohnung "Sonnalm", ca. 110 m², Wohn- und Essbereich, 3 SZ, 2 Bäder, WC, gr. Terrasse
- Ferienwohnung "Schmitenhöhe", ca. 60 m², Flur, Wohn- und Essbereich, 2 SZ, Bad, WC, Balkon

2. Obergeschoss:
- Fereinwohnung "Großglockner, ca. 43 m², Flur, Wohn- und Essbereich, 1 SZ, Bad, WC
- Ferienwohnung "Kitzsteinhorn", ca. 45 m², Flur, Wohn- und Essbereich, 1 SZ, Bad, WC

Dachgeschoss:
- Penthauswohnung, ca. 158 m², großzügiger Wohn- und Essbereich, 3 SZ, Bad, WC, , Gr. Terrasse ca. 31 m²

- Ski- und Abstellraum im EG
- 4 Parkplätze im Freien
- 1 Garage
- Keller: Technik- und Lagerräume

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Zell am See, in unmittelbarer Nähe der verkehrsberuhigten Zone und der Altstadt.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar:

- der Zeller See ist nur ca. 300 m und die Talstation des City-Xpress ca. 200 m entfernt
- die Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften, Banken usw. erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten!
- auch Postbus und Bahn sind zu Fuß erreichbar.

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com