Haus kaufen in Münchweiler, 917 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 3277357

Wohnfläche: ca.300 m²

Nutzfläche: ca.100 m²

Grundstücksgröße:917 m²

Aktueller Bodenrichtwert:100.-Euro pro m²

Bodenwert: 91.700 Euro

Baujahr: 1989

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Treppenhaus

Abgeschlossene Wohneinheit: Großzügiger offener Bereich mit Kaminzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer im Erker mit zwei Zugängen in den Garten bzw. zur Südwestterrasse, Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum (Wasseranschlüsse vorhanden), Dielenbereich mit Zugang zu großem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken; zwei weitere Zimmer – davon eines mit Zugang zum Garten bzw. Südwestterrasse und eines mit Zugang zur Garagenseite

Obergeschoss:

Voluminöser, wintergartenähnlicher Wohn-Essbereich auch zum Dach in offener Bauweise mit direktem Zugang zur Loggia, Abstellraum über Loggia erreichbar, Küche, Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen: Tageslichtbad mit Dusche und zwei weiteren Zimmern

Dachgeschoss über Ausziehleiter erreichbar, ein Speicherraum

Untergeschoss:

Heizungskeller, Tankraum, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Zimmer, Raum mit Wasseranschlüssen ( Waschraum oder Küche), durch das Erkerzimmer gelangt man zu einem weiteren Abstellraum und dem großzügigen Saunaraum mit Eckdusche, Flurbereich und Treppenhaus

Nebengebäude:

Überdachter Eingangsbereich, große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten über den Garagentoren – weiterer Abstellraum oder Werkstatt hinter den Garagen mit Starkstromanschluss

Außenbereich:

Ebenes Gartengrundstück mit Rasenflächen und edlen Ziersträuchern angelegt, Zufahrt über ein großes Tor möglich (barrierearmer Zugang zum Wohnzimmer möglich), Teichanlage mit Goldfischen, Schilf, Seerosen und Brunnenanlage mit Wasserlauf, dekorative Beete welche mit Palisaden eingefasst wurden.

Dieses repräsentative Ein- bis Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, großzügiges Wohnen und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter. In einer ruhigen Seitenstraße von Münchweiler gelegen, präsentiert sich die Immobilie auf einem sonnigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegter Teichanlage, gepflegtem Garten und traumhafter Südwestterrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die harmonisch gestaltete Raumaufteilung, die sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine fließende Verbindung der Wohnbereiche auszeichnet. Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmorboden und Kaminofen zu zwei Gartenzugängen sowie zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende und den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal.

Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, dekorativen Sichtbalken und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ein Ort zum Entspannen mit herrlichem Ausblick. Eine voll ausgestattete Küche, zwei weitere Zimmer und ein gepflegtes Tageslichtbad schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit besonderem Charme.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage!

Bauweise

Massivbauweise, zwei Decken aus Stahlbeton, Holzbalkendecke zum Dachgeschoss

Verputzte, überstreichbare Wände (pflegeleicht)

Satteldächer

Heizung und Energie

Ölzentralheizung (Brenner von 2007)

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Heizkörper im Ober- und Untergeschoss

Kaminofen im Wohn-Esszimmer mit neuer Heizkassette (Juli 2024)

Ofenanschluss für feste Brennstoffe im Obergeschoss (Kaminofen erneuerungsbedürftig)

Fenster und Dämmung

Doppelt verglaste Holzfenster

Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

Dachisolierung ca. 20 cm mit Dampfsperre

Satteldächer mit Ziegeleindeckung

Elektroinstallation

Elektroverteilungen mit FI-Schutzschalter

Separate Stromzähler für beide Einheiten vorgesehen

Starkstromanschluss in der Garage ausbaufähig

Bodenbeläge

Hochwertiger italienischer Marmor im Eingangsbereich, Treppenhaus, Flur und Wohn-Esszimmer

Laminat in den Schlafzimmern

Fliesen in Obergeschoss, Küchen, Bädern und Untergeschoss

Weitere Ausstattung

Elektrische Garagentore mit Fernbedienung

Dekorative Sichtbalken im Obergeschoss

Sauna mit variabler Farblichteinstellung

Gepflegtes Massivholzgeländer an der Loggia

Gepflasterter Einfahrts-, Terrassen- und Hofbereich

Außenanlage

Liebevoll angelegter Garten mit edlen Ziersträuchern

Teichanlage mit Brunnen und Fischen

Zisterne (ca. 5.000 Liter) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Sonstiges

Bad- und Kücheneinrichtungen im Kaufpreis enthalten

Badezimmer mit Marmor-Waschtischplatte

Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Münchweiler an der

Rodalb. Dieser Ort strahlt Gelassenheit aus und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie

Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Banken.

Umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Sehenswürdigkeiten wie das Forthaus Beckenhof, der Starkenbrunnen, der Lemberger Weiher, die Lemberger Burg, die Merzalber Burg Gräfenstein, der Luitpoldturm, der Hermersberger Hof sowie der Clausensee schaffen ein vielfältiges Naherholungsangebot.

Münchweiler im Südwesten Deutschlands bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln und Golfen, um nur einige zu nennen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus. Die B 10 in Richtung Karlsruhe und Pirmasens ist in nur 3 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen.