Einfamilienhaus kaufen in Bad Karlshafen, mit Stellplatz, 1.012 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3278090

Zum Verkauf steht ein umfangreich und hochwertig saniertes Ein-bis Zweifamilienhaus BJ1940/45 nebst Erweiterung BJ1982 auf einem ca. 1012m² großem Grundstück in bevorzugter Ortsrandlage der Kurstadt Bad Karlshafen.
Im Zuge der erfolgten Sanierungsmaßnahmen (vgl. Punkt "Ausstattung") erstrahlt die Immobilie in neuem modernem Glanze.
Auch in energetischer Hinsicht profitierte der Wohntraum vom Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, der vollständigen Dämmung des Daches mit Teilerneuerung der Eindeckung, isolierter Zwischendecke sowie der Fassadenerneuerung.
Das Ein-bis Zweifamilienhaus punktet mit einer opulenten Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die sich über das EG und DG erstrecken.
Die räumlichen Gegebenheiten sind dabei prädestiniert zur Realisierung von z.B. Mehrgenerationenkonzepten, da eine Nutzung zweier eigenständiger Wohneinheiten (WE1: Teil EG + DG/ WE2: Teil EG) möglich ist.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter des Anwesens wohlwollend ins Auge.
Geschützt durch ein schmiedeeisernes Tor führt eine breite befestigte Auffahrt und ein neu angelegter Zuweg zum erhöht liegendem überdachten Eingangsbereich des Wohnhauses.
Vom zentralen Eingang teilt sich linker Hand der Zugang zur WE 1 ab.
Den hochwertigen und modernen Anspruch der Immobilie unterstreicht der helle Flur der WE1, der sie mit einem offenen luftigen Raumkonzept empfängt.
Das EG der WE1 ist vollständig mit einem hochwertigen Granitfliesenboden ausgestattet.
An den Flur schließen sich im EG ein großes Küchen-/Esszimmer mit inkludierter EBK BJ 2023.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse BJ 2023, deren Sichtschutzelemente ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren.
Ein praktischer HWR sowie ein modern gefliestes Gäste-WC komplettieren die Wohnräume der WE1 im EG.
Eine massive Treppe führt in den architektonisch ansprechenden Galeriebereich des DG, in dem ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt wurde.
In offener Bauweise beherbergt das Dachstudio einen Wohnbereich sowie ein Büro und Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight dieser WE stellt das offene Badezimmer mit bodenbündiger eingefasster Dusche und Handtuchheizung dar.
Mit Liebe zum Detail erstrahlt dieses stilvoll in schmeichelnden Erdtönen mit kreativen Fliesen- und Bordürenkombinationen.
Die WE 2 im rechten Teil des EG, begrüßt Sie mit einem einladenden Flur.
Sie ist vollständig mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet.
Herzstück der Wohneinheit ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten.
Von hier haben Sie Zugang auf die riesige gepflasterte Terrasse, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen mit erhobenem Blick über das idyllische Anwesen genießen können.
Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit barrierefreier bodenbündiger Dusche nebst Badewanne.
Komplettiert wird die WE 2 durch ein ansprechendes Gäste-WC, ein helles Zimmer (ehemals Küche/inkl. Anschlüsse) sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Das KG (teilunterkellert) verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich aktuell in Sanierung.
Im KG verortet sind Heizungskeller, Hobbykeller (beheizt), Flur sowie ehemaliges Bad/Waschküche.
Abgerundet wird das hochwertige Gesamtbild dieses exquisiten Anwesens durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor/Funk.
Der weitläufige Außenanlage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Platz für drei PKW.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum in hervorragender Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1940/45, Anbau BJ 1982, Grundstück 1012 m², Wohnfläche ca. 190 m², EG (WE1): Treppenaufgang vom Souterrain, Flur, Küche/Esszimmer offen (mit EBK 2023), Zugang zur Terrasse, Terrasse, HWR, Gäste-WC; (WE2): Flur, Gäste-WC, Bad mit Dusche + Wanne, ehem. Küche mit Anschlüssen (jetzt Zimmer), Wohnzimmer Zugang Terrasse 2, Schlafzimmer; DG (gehörig zur WE1): ausgebautes Dachstudio mit offenem Wohnbereich/Büro, Bad mit Dusche; KG (teilunterkellert): Heizungskeller, Hobbykeller beheizt, ehem. Bad/Waschküche; Dach vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Fassade massiv/verputzt, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Treppe KG massiv, Treppe EG bis DG Holztreppen mit Granit verlegt, Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter/ 2x Zähler/ 1x Unterzähler, 2x Terrasse/ 1x Markise elektrisch, separater Zugang KG, Wind-/Sichtschutz, 230V/ Licht Anschluss, größtenteils umzäunt/ eingefriedet, großer Innenhof/ Einfahrt/ 1x PKW Stellplatz, Doppelgarage mit 2X Stellplatz (Sektionaltor elektrisch/ Funk)

Fenster:
EG/DG: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994
KG: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1978

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2000

Bodenbeläge EG:
EG WE1 + Treppenhaus - vollständig Granitfliesen
EG WE2 - Wohnräume Vinyl, Bad/WC Fliesen

Bodenbeläge DG:
Wohnräume Vinyl, Bad teilgefliest

Sanierungen/Renovierungen:
- WE 1 vollsaniert/kernsaniert Innen (außer Fenster, inkl. Bäder) 2023 - 2025
- WE 2 vollsaniert/kernsaniert Innen (außer Fenster, inkl. Bäder) 2023 - 2025
- Dach neu gedeckt vorderer Bereich 2024
- Fassade erneuert/ verputzt/ gestrichen 2025
- Terrasse WE 1 neu angelegt 2023
- Neubau Garage 2009/2010, Tor neu eingebaut 2020/ neuer Torantrieb
- Zaun erneuert 2025
- Starkstromanschluss in Garage

Bad Karlshafen ist eine Kurstadt im Landkreis Kassel sowie die nördlichste Gemeinde Hessens.
Im Stadtgebiet, das sich auf 14,85 km² Fläche ausbreitet, leben 3778 Einwohner, davon 2300 im Stadtteil Bad Karlshafen und 1600 im Stadtteil Helmarshausen (Luftkurort, selbständige Gemeinde bis 1972).
Seit 1977 trägt Karlshafen als staatlich anerkanntes Heilbad den Zusatz Bad im Namen und wird auch als Barockstadt beworben.
Das historische Weserhafenbecken wurde in den 1920er Jahren von der Weser abgeschnitten.
Seit 2018 ist es wieder für Wasserfahrzeuge erreichbar. Eine Schleuse in der Zufahrt hält den Wasserstand im Hafen konstant.
Bad Karlshafen grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Solling, im Nordosten an den Flecken Bodenfelde (beide im Landkreis Northeim in Niedersachsen), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Reinhardswald, im Süden an die Stadt Trendelburg (beide im Landkreis Kassel) sowie im Westen an die Stadt Beverungen (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen).
Stadtteile von Bad Karlshafen sind die gleichnamige Kernstadt und der 1,3 km (Luftlinie) südlich gelegene ältere, bis 1972 selbständige Ort Helmarshausen.
Die Immobilie liegt zentral und dennoch idyllisch in nördlicher Ortsrandlage.
Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist mit Hafen, ansässigen Sportvereinen oder den Weserthermen ausgesprochen hoch.
Diverse Wanderwege wie der Eco Pfad Archäologie Helmarshausen laden zu ausgiebigen Erkundungen ein.
Die ärztliche Versorgung ist in Bad Karlshafen umfangreich gegeben.
Auch die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Mittelschule unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot runden den hohen Wohnwert perfekt ab.
In Bad Karlshafen beginnt die Bundesstraße 80, die überwiegend ostwärts nach Halle (Saale) führt. Auf der B 80 und der davon abzweigenden B 496 kann man durch Hann. Münden zur 50 Straßenkilometer entfernten Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg der Bundesautobahn 7 im Südsüdosten fahren. Auf den Bundesstraßen 83, 241 und 252 ist die 41,5 Straßenkilometer entfernte Anschlussstelle Warburg der A 44 im Südwesten zu erreichen.
verlaufende Sollingbahn auf der Strecke Ottbergen–Bodenfelde–Northeim wird durch die NordWestBahn im Stundentakt mit Regionalbahnen bedient.
Die Züge verkehren seit Dezember 2015 von und bis Paderborn.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.