Etagenwohnung kaufen in Leipzig, 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3278092

Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegeneden in Leipzig. Diese geräumig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet trotz ihrer kompakten Größe von ca. 53 qm einen einladenden Wohncharakter. Das Objekt selber wurde um 1900 errichtet und ca. 1995 umfangreich saniert. Die Wohnung selbst wurde letztmalig 2019 renoviert.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, eine Küche und das Badezimmer. Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, ein Wäscheraum sowie der zu der Wohnung zugehörige Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt EUR 375,-- zzgl. der Betriebskostenvorrauszahlung. Eine Mieterhöhung hat bislang nicht stattgefunden.

Zusätzlich zu dieser Einheit steht eine ca. 42 qm (2 Zimmer-Wohnung) zum Verkauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde um die Jahrtausendwende umfangreich saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Der Zustand der Wohnung selbst ist Dank einer umfangreichen Renovierung in 2019 modern, sauber und gepflegt.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie Flur und Küche sind mit einem Laminat in Holzoptik versehen. Das Bad, mit bodentiefer Dusche, ist weiß gefliest. In allen Räumen sorgen Fenster mit Rollläden für angenehmes Tageslicht - gleichzeitig ermöglichen sie eine zuverlässige Verdunkelung nach Bedarf.

Willkommen in Alt-Lindenau, einem beliebten Stadtteil im Westen von Leipzig, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt liegt inmitten zahlreicher Grünflächen, dennoch aber städtisch und ruhig gelegen.

Die nähere Umgebung bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen auch vielfältige gastronomische Angebote. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater der Jungen Welt oder das Kunstkraftwerk sind beliebte Anlaufpunkte in nächster Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, von welcher beispielsweise die Leipziger Innenstadt in rund zehn Minuten erreichbar ist. Ebenfalls per Fahrrad oder dem Auto sind das Zentrum sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar. Entferntere Ziele erreichen Sie entspannt über die Bundesstraße B181, als direkten Zubringer zur Autobahn A9 bzw. A38.

Der Palmengarten sowie das Elsterbecken stellen die ideale Ausgangssituation zur Naherholung und vielseitigen Freizeitgestaltung dar. Ob Naherholung, Spaziergänge, sportlichen Aktivitäten oder Picknicks - hier ist für jeden etwas dabei.

Alt-Lindenau befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess und gilt als Teil des kulturell lebendigen und beliebten Leipziger Westens. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

* sanierter Denkmalschutz
* 3 Zimmer-Wohnung
* beliebte Wohngegend
* Parks und Grünflächen unweit des Elsterbeckens
* Bad mit Fenster
* vermietet seit 03/2022 für 375 EUR zzgl. NK/ Monat