Einfamilienhaus kaufen in Kröpelin, mit Garage, mit Stellplatz, 564 m² Grundstück, 125,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3278104

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf drei Etagen bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 228,81 m².
Davon entfallen ca. 125,10 m² Wohnfläche – mit ca. 65,79 m² im Erdgeschoss und ca. 59,31 m² im Dachgeschoss – sowie ca. 105,71 m² Nutzfläche im Souterrain und in der Garage.

Das Haus steht auf einem schön geschnittenen, gepflegten und nach Westen ausgerichteten Grundstück mit pflegeleichtem Garten, einer sonnigen Terrasse (ca. 22 m²) und einem Balkon (ca. 7 m²). Eine Garage mit Zugang zum Haus sowie drei Außenstellplätze runden das Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Hauptbadezimmer und ein zentraler Flur. Die Terrasse ist vom Garten aus zugänglich und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – ideal für Familien mit Kindern.

Das Dachgeschoss, das im Jahr 2009 vollständig erneuert wurde, beeindruckt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Kochinsel und Essbereich, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Dieser bietet durch Panoramafenster, Klimaanlage und einen Kaminofen eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick über das Grundstück. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.

Im Souterrain stehen wohnlich ausgebaute Flächen (ca. 79,9 m²) mit Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, separatem Eingang und direktem Zugang zur Garage zur Verfügung.
Die Räume wurden früher gewerblich als Fahrschule genutzt und sind heute wohnlich ausgebaut – ideal für Gäste, Homeoffice oder eine Einliegerlösung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung einer entsprechenden Nutzung.
Im Bereich Flur und Duschbad im Souterrain sowie am Balkon im Dachgeschoss besteht ein leichter Renovierungsbedarf, der sich mit überschaubarem Aufwand beheben lässt.

Das Hauptbadezimmer wurde 2012 modernisiert, die Klimaanlage im Dachgeschoss 2013 installiert und die Eingangstüren im Untergeschoss 2018 erneuert.

Das Haus verfügt über Rollläden im Kellergeschoss und Erdgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasfaseranschluss, Sat-TV, Internetanschluss sowie eine Gas-Zentralheizung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Westausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend hinein – perfekt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Das Objekt befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand und ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Freistehendes Einfamilienhaus auf drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss)

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 228,81 m²

Wohnfläche: ca. 125,10 m² (Erdgeschoss ca. 65,79 m² / Dachgeschoss ca. 59,31 m²)

Nutzfläche: ca. 105,71 m² (Souterrain & Garage)

Grundstück: gepflegt, nach Westen ausgerichtet, mit Garten

Terrasse: ca. 22 m²

Balkon: ca. 7 m²

Garage mit Zugang zum Haus und 3 Außenstellplätze

Bauweise:

Kellergeschoss in massiver Bauweise

Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise

Dachgeschoss 2009 vollständig erneuert

Innenausstattung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel

Panoramafenster mit viel Tageslicht

Kaminholzofen im Wohnzimmer

Klimaanlage im Dachgeschoss (Einbau 2013)

Modernisiertes Hauptbadezimmer (2012)

Tageslichtbad im Souterrain

Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Rollläden im Kellergeschoss und Erdgeschoss

Neue Eingangstüren im Untergeschoss (2018)

Separater Zugang zum Souterrain (wohnlich ausgebaut, ideal für Gäste, Homeoffice oder Einliegerlösung – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Gebäude & Technik:

Massiver Keller mit Tageslicht und Heizung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Glasfaseranschluss, Sat-TV und Internetanschluss

Zentralheizung (Gas)

Besonderheiten:

Helle, offene Raumgestaltung

Sonnige Terrassen- und Gartenflächen mit Westausrichtung

Pflegeleichter Garten mit optimaler Privatsphäre

Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für Familien, Homeoffice oder Generationswohnen

Gepflegter Gesamtzustand

Kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei

Willkommen in Kröpelin, einer charmanten Kleinstadt zwischen Bad Doberan und der Ostsee, die mit ihrer Mischung aus ländlicher Ruhe und zentrumsnaher Lage überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und einem familienfreundlichen Charakter.

Kröpelin bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sport- und Spielplätze, Parkanlagen, eine Bibliothek und ein Heimatmuseum, runden das Angebot ab und machen das Leben hier besonders angenehm.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kröpelin mit Regionalverbindungen Richtung Rostock und Wismar sorgen für Mobilität, während die nahegelegene Bundesstraße 105 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Ostsee mit ihren beliebten Seebädern Kühlungsborn und Heiligendamm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie bietet ideale Voraussetzungen für spontane Ausflüge ans Meer oder entspannte Stunden am Strand.

Kröpelin vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Ostsee. Ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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