Einfamilienhaus kaufen in Burgthann, mit Garage, 469 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3278106

Dieses gepflegte und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein großzügiges / und zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Durch kontinuierliche Renovierungen und hochwertige Ausstattungsdetails präsentiert sich das Haus in einem guten und modernen Zustand.

 

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss (ca. 120 m²):

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse

Moderne Küche mit hochwertigen Siemensgeräten

Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer

Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung

Flur, Abstellraum

 

Dachgeschoss (ca. 80 m²):

Drei helle Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)

Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche

 

Kellergeschoss (ca. 110 m²):

Großer Mehrzweckraum

Werkzeugraum mit Duschkabine und WC

Abstell- und Technikräume

 

Ein modernes, großzügiges und top gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Stil – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

 

Außenbereich

 

Das Grundstück umfasst 469 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Ein Gartenzaun sorgt für Privatsphäre, und der Außenbereich bietet Platz für Terrasse, Grillplatz oder Kinderspielgeräte.

 

 
 

 

Moderne Einbauküche (2023) mit hochwertigen Siemens-Geräten, LED-Beleuchtung in den Schränken (Fernbedienung)

 

Fußbodenheizung im Erdgeschossbad

 

Neuer Kamin (ca. 2 Jahre alt) mit integriertem Backofen und neuem Filter

 

Zwei Bäder (je Etage eines):

 

EG: begehbare Dusche, Wanne, erneuerte Wasserleitungen

 

OG: modernes Duschbad (renoviert 2020)

 

Bluetooth-Einbaulautsprecher in den Bädern

 

Einbaustrahler/LED-Deckenbeleuchtung im gesamten Haus

 

Geflieste Böden in Schlaf- und Kinderzimmern (DG)

 

Spitzboden ausbaufähig

 

Riesiger Keller (110 m²) mit Dusche und WC – ideal als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich

 

Erneuerungen & Modernisierungen:

Gartenzaun erneuert (2022)

Fenster (2015)

Bad OG (2020)

Bad EG + Wasserleitungen (2020)

Sicherungskasten & Gartenzaun (2001)

Burgthan-Unterferrieden ist ein idyllischer und ruhiger Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Özlem Llewellyn Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor