Zweifamilienhaus kaufen in Höhfröschen, mit Stellplatz, 300 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 3280203

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 300 m²

Bodenrichtwert: 80 € pro m²

Bodenwert: ca. 24.000.- Euro

Baujahr: ca. 1990

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten;2 Zimmer, davon eines mit Terrassenzugang; Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleiner Hauswirtschaftsraum neben dem Küchenbereich, Treppenhaus und Eingangsbereich, aktuell noch vermietet-wird frei

Obergeschoss:

Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleiner Hauswirtschaftsraum neben dem Küchenbereich, Treppenhaus und Speicherzugang

Speicher: Abstellmöglichkeiten

Außenbereich

3 Stellplätze vor dem Gebäude

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Höhfröschen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und den gepflegten Außenbereich. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und den ebenerdigen Garten – ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Terrassenzugang, sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Aufteilung und überzeugt ebenfalls durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Loggia. Auch hier stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide technische Ausstattung.

Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Der kleine, pflegeleichte und ebenerdige Garten sowie die Terrasse schaffen eine angenehme Rückzugsoase im Freien.

Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung wird beim Verkauf beendet, sodass das Haus komplett bezugsfrei übergeben werden kann.

Hinweis: Auf dem Grundstück ist eine Werbetafel aufgestellt, deren Stellfläche vermietet ist. Die jährliche Miete beträgt 600 Euro.

Ölzentralheizung, Tankanlage im Erdreich im Bereich der Einfahrt, Wärmemengenzähler an den Heizkörpern, Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschaltern und getrennten Zähleranlagen, doppelt verglaste Kunststofffenster – Dachfenster doppelt verglast Holz, doppelt verglaste Kunststoffhaustür mit Mehrfachverriegelung, Dach: Vollisolierung mit ca. 15 cm, Ziegeleindeckung, Fliesen und Laminatböden, mit Verbundsteinen befestigter Terrassenbereich, pflegeleichte Rasenflächen im Garten.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Höhfröschen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Der Ort befindet sich im sanften Hügelland des Zweibrücker Hügellands, mit einer Einwohnerzahl von etwa 889 Menschen.

Die unmittelbaren Nachbarorte sind unter anderem Thaleischweiler Fröschen, Petersberg und Höheischweiler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Thaleischweiler zu finden. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten.

Die Umgebung von Höhfröschen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten:

•Perfekt für Wanderer und Mountainbiker: das hügelige Gelände lädt zu Touren durch Wald und Feld ein.

•Auch Nordic Walking, Angeln und andere naturnahe Aktivitäten sind in dieser ländlichen Region gut realisierbar.

•Wer Natur und Ruhe sucht, findet hier ein sehr attraktives Umfeld.

Höhfröschen punktet mit einer günstigen Verkehrslage: In kurzer Zeit sind die Autobahnverbindungen in Richtung Saarbrücken, Landstuhl sowie die Bundesstraßen nach Kaiserslautern und Pirmasens erreichbar.

Damit verbindet die Gemeinde ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für Pendler oder Menschen, die Wert auf Kombination von Natur und Mobilität legen.