Dachgeschosswohnung kaufen in Erdmannhausen, 50 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3280223

Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses in Erdmannhausen bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 50 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geschickte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung.

Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und 2017 umfangreich modernisiert. In dieser Einheit wurden bereits Wasserleitungen und Türen erneuert, während 2023 die Böden und die gesamte Elektrik modernisiert wurden.

Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 680 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten, ideal für Kapitalanleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wesentliche Sanierungen:
2017: Wasserleitungen & Türen
2023: Bodenbeläge & Elektrik

* vier Zimmer auf ca. 50 qm
* Gasetagenheizung, neu 2017
* Keller
* solide Mieterstruktur, aktuell vermietet für 680,- EUR im Monat
* kein Hausgeld, direkte Verwaltung durch den Eigentümer
* solide Backsteinbauweise
* Dach 2017 vollständig erneuert
* KEIN Stellplatz / Parkmöglichkeiten vorhanden
* zusätzliche Kaufoption: frei werdende 4 Zimmer-Wohnung
im 1. Obergeschoss
* Zukunftsperspektive: Möglichkeit zum Erwerb
des gesamten Hauses in ca. 5 Jahren

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel- insbesondere die fußläufig erreichbare S-Bahn bieten ideale Voraussetzungen für Mieter wie Eigennutzer. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit kurzen Wegen ins Freie.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 321,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930