Einfamilienhaus kaufen in Offstein, 309 m² Grundstück, 139 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 3280227

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in zweiter Reihe bietet auf rund 121qm Wohnfläche alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Die vier gut geschnittenen Zimmer sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine separate, etwa 18qm große Gästewohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal für Besucher, erwachsene Kinder oder zur Nutzung als Airbnb eignet.

Die modernen und neuwertigen Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, einer ebenerdigen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Im Wohnzimmer und in der Küche sorgen zwei Kaminöfen für wohlige Wärme und ein besonders behagliches Ambiente.

Das Grundstück umfasst insgesamt 309qm und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Eine gemütliche Dachterrasse, eine separate Werkstatt, eine praktische Waschküche und ein kleines Sauna-Häuschen ergänzen das Angebot und machen das Leben hier besonders angenehm. Im Sommer bietet der kleine Gewölbekeller einen idealen Platz, um Getränke kühl zu lagern.

Auch technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für eine effiziente Beheizung aller Wohnräume, alle Fenster wurden 2020 beim Haupthaus erneuert und das Dach wurde in den Jahren 2020 bis 2021 vollständig erneuert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Heizung: Öl-Zentralheizung
* Kaminholzofen (sehr hochwertig) im Wohnzimmer und einer
in der Küche
* dreifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
(Haupthaus)
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
(Gäste-Wohnung)
* Gewölbekeller
* weiße Schiebetür im Flurbereich
* Innentüren aus Holz in weißer Farbe/zum Wohnzimmer hin
Schiebetür mit Glaseinsätzen
* Decken: dunkles Echtholz, Holzdecken in weiß und teilweise
abgehangen in weißer Farbe
* Fußböden: Laminat, Fliesen und Vinyl
* Echtholztreppe ins OG
* Wände: Rauputz in diversen Farben
* moderne Einbau-Küche mit elektrischen Geräten
(kann übernommen werden)
* kleine Küchenzeile in der Gäste-Wohnung (kann übernommen
werden)
* ein Einbauschrank im Kinderzimmer
* Satellitenempfangsanlage
* 2 moderne Bäder (Haupthaus: freistehende Badewanne mit
Dusche und WC sowie Doppelwaschbecken;
Wohnung: mit Dusche, WC und Handwaschbecken)
* Waschen und Trocknen in einem separaten Raum im Nebengebäude
* überdachte Terrasse (komplett gefliest) mit ca. 12 qm in
Süd-West-Ausrichtung
* Dachterrasse von ca. 35qm über dem Wohnzimmer (unüberdacht)
* Halogen-Spots in den Schlafzimmern
* Gäste-Wohnung mit ca. 18qm
* neuwertige Sauna im Garten mit 7,5Kw Ofen
* kleiner Schuppen/Werkstatt im Nebengebäude
* separater Raum der Öl-Heizung mit Öl-Tanks
(fassungsvermögen: 3000 Liter) im Nebengebäude
* Gartenanteil mit ca. 35qm

Ihr neues Zuhause liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Offstein, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Hier lässt es sich entspannt leben, umgeben von Weinbergen, Feldern und viel Grün.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kita, eine Grundschule sowie Ärzte. Die umliegenden Städte wie Worms, Grünstadt und Frankenthal sind in kurzer Zeit erreichbar, was Offstein besonders für Pendler attraktiv macht. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

Komplettkosten: von ca. 100.000 Euro

2016: Sanierung Bad Haupthaus: neuer Estrich, neue Wasserleitung, neue Abwasserleitung, neue Elektrik,
alle Böden erneuert:Laminat und Vinyl,
Sicherungskasten neu verkabelt, FI eingebaut.

2017: Gästehaus: Bad saniert, neue Wasser/Abwasserleitung, Küche: neue Wasser/Abwasserleitung,
neue Elektrik, Saunahaus gebaut mit 7,5KW Ofen (Starkstrom), oberste Terrasse neu gebaut.

2018: Ankleidezimmer EG entkernt, neue Elektrik, Wand- und Deckenverkleidung neu,
neue Ölheizung von Viessmann eingebaut.
2020: alle Fenster erneuert (3-fach verglast und Sprossen),
neue Sicherheitshaustür in Alu-Ausführung
2021: Dach komplett erneuert (die Dämmung wurde beibehalten)