Einfamilienhaus kaufen in Kuchen, mit Garage, 502 m² Grundstück, 179 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 3280231

Dieses in zentraler Lage gelegene Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1920 (Anbau 1967, Aufstockung 2017) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem Grundstück von ca. 502 qm stehen Ihnen rund 179 qm Wohnfläche und ca. 277 qm Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss (ca. 96 qm Nutzfläche):
Gewerbefläche mit Ladengeschäft und Produktion, ideal für Selbstständige, kleine Betriebe oder als zusätzliche Mieteinnahme.

Obergeschoss (ca. 98 qm Wohnfläche):
Geräumige Wohnung mit Laminatböden (2020), modernem Bad (2004) und direktem Zugang zur großzügigen, ca. 50 qm großen Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 81 qm Wohnfläche, neu aufgesetzt 2017):
Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, heller Wohnküche mit Einbauküche, stilvollem Bad und 3-fach verglasten Kunststofffenstern, ein echtes Highlight!

Besonderheiten:
* Flexible Nutzung: Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung oder Kapitalanlage.
* Attraktives Renditepotenzial dank günstiger Kaufpreisgestaltung.
* Verkehrsanbindung: ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle, ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und vielen Möglichkeiten! Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen wohnen oder clever investieren möchten - hier vereinen sich Wohnkomfort, solide Bausubstanz und hervorragende Perspektiven zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss: drei Kellerräume, Heizraum mit Werkbank,
Gewölbekeller, Wäschekeller
* Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 96 qm Nutzfläche
* Obergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse,
drei Schlafzimmer, Badezimmer
* Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit über 5700 Einwohnern. Erschwinglicher Wohnraum, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, eine Grundschule sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde. Außerdem werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten. Für das an der Bahnlinie Stuttgart - München gelegene Filstal bildet die B 10 die Haupterschließungsachse unserer Region.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 213,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Diese Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer pfleglich behandelt.
Nachfolgende Renovierungen/Neubaumaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* 2017: Aufbau neues Dachgeschoss mit 4 Zimmer-Wohnung
* 2020: Obergeschoss teilweise neuer Laminatboden
* 2004: Obergeschoss Bad neu
* 2004: Obergeschoss 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff
* 2004: Erdgeschoss 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff
* 2003: neue Garage mit Sektionaltor
* 2000: neue Ölheizung