Etagenwohnung kaufen in Erdmannhausen, mit Stellplatz, 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3280234

Diese großzügige 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses kombiniert stilvolle Sanierung mit praktischem Wohnkomfort. Auf ca. 84 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen sehr guten Grundriss, helle Räume und einen einladenden Balkon.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach komplett erneuert, die Fassade frisch gestrichen und die Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten installiert. Dank massiver Backsteinbauweise war eine zusätzliche Außendämmung energetisch nicht erforderlich.

Die Wohnung selbst wurde 2021 geschmackvoll und hochwertig saniert. Sie verfügt über eine moderne, zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gasetagenheizung, 2017 neu
* stilvolle Einbauküche
* kein Hausgeld,direkte Verwaltung durch den Eigentümer
* solide Bauweise (Backstein) energetisch
effizient ohne Fassadendämmung
* gemütlicher Balkon
* ein Außenstellplatz inklusive
* zusätzliche Kaufoption: vermietete Dachgeschoss-Wohnung
(ca. 50 qm)
* Zukunftsperspektive: Möglichkeit, mittelfristig
das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben (nach ca. 5 Jahren)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Erdmannhausen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzten sind im Ort vorhanden. Die nächste S-Bahn-Station ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart.

Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer grünen, gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen ins Freie ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten nach einem Arbeitstag.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 321,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Hinweis zur Verwaltung:

Das Objekt wird vollständig von einem einzigen Eigentümer betreut, es besteht keine Eigentümergemeinschaft. Daraus ergeben sich klare Vorteile: keine monatlichen Hausgeldkosten, direkte Kommunikation, transparente Verhältnisse und eine unkomplizierte Abstimmung bei Rücklagen oder Instandhaltung.