Etagenwohnung kaufen in Berlin, 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3282759

Willkommen im lebendigen Herzen Berlins!
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im modernen PANDiON Wallstraße 20 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung – ideal für urbanes Leben mit höchstem Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein elegantes Master-Bad und ein großzügiges Teilbad /Gäste-WC) mit Raum für Wachmaschinen-Anschluss, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen.

Eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen sind vorhanden. Die Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutz-verglasung bieten Wärme- und Schallschutz, während die einbruchhemmende Wohnungseingangstür (RC2) für Sicherheit sorgt.

Die durchdachte Architektur und den Komfort merken Sie hier überall:
Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung – barrierefrei, einfach und bequem. Der wunderschöne Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Außenanlagen mit Grünflächen, Terrassen und Rückzugsorten schaffen Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.

Die Wohnung auf technisch neuestem Stand verfügt über eine moderne Lüftungsanlage, intelligente Strom- und Wasseranschlüsse, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie zahlreiche Steckdosen in allen Räumen. Rauchmelder, Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage und Aufzug mit Notrufsystem gewährleisten höchste Sicherheit. Schallschutz nach DIN 4109 und eine hochwertige Bauweise nach neuesten DIN-Normen sind selbstverständlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat mit zu erwerben. Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

• Wohnkomfort: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 Quadratmeter, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und eleganten
Sanitäranlagen.
• Küche:
Hochwertige Einbauküche mit
Anschlüssen für Koch- und Spülgeräte.
• Bodenbeläge: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC.
• Fenster & Türen: Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Wohnungseingangstür einbruchshemmend RC2, moderne Innentüren in Weiß.
• Heizung & Lüftung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individuellen
Raumthermostaten, Handtuchheizkörper in
Bädern, effiziente Lüftungssysteme in allen innenliegenden Räumen.
• Sicherheit: Videogegensprechanlage, zentrale Schließanlage, Rauchmelder in allen Räumen, Aufzug mit Notrufsystem.
• Außenbereiche: Balkon/Loggia mit wetterfestem Holz- oder Holzverbundbelag, sorgfältig gestaltete Grünanlagen und Wege.
• Parken: Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 100.000
Euro).

Die Wallstraße befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der historisch und kulturell wichtigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage begeistert durch ihre Nähe zur Spree sowie zu den historischen Sehenswürdigkeiten der Berliner Altstadt: dem Nikolaiviertel, der Berliner Dom und die Museumsinsel. Diese sind in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars. Denkmäler und historische Gebäude erinnern an die Geschichte Berlins und verleihen der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Märkische Museum.
Die breite historische Wallstraße mit geringem Autoverkehr bietet einen großen Vorteil gegenüber der sonst so dichten Bebauung in Berlin. Die Großzügigkeit der weitläufigen Straßen-Architektur ist in Berlin-Mitte absolut einmalig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Der Bahnhof Spittelmarkt liegt nur 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ist 3 km entfernt, und der Flughafen BER erreicht man in rund 35 Minuten mit dem Auto. Mit dem Fahrrad sind viele innerstädtische Ziele sehr bequem erreichbar.

Berufstätige schätzen die Nähe zum Regierungsviertel und Unternehmensstandorten, während Familien von Schulen und Kindergarten in der Nähe profitieren.
Diese Lage vereint urbanes Leben, historische Atmosphäre, Wasserlage an der Spree und exzellente Infrastruktur – ideal für alle, die mitten in Berlin wohnen möchten, ohne auf Ruhe und exklusive Lebensqualität zu verzichten.

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