Bürofläche mieten, pachten in Kleve - ImmoID: 3282813

Mitten in der Klever Innenstadt bieten sich im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten und renovierten (inkl. neuen Fenstern und neuer Etagenheizung) Geschäftshauses zwei großzügige Büroflächen, die sich aktuell noch im Rohbauzustand befinden.
Die zukünftigen Mieter können hier ihre Vorstellungen von idealen Arbeitsräumen einbringen – ob klassische Einzelbüros, offene Großraumbüros oder eine flexible Kombination.
Auch Praxisräume könnten hier umgesetzt werden.

Die kleinere Fläche umfasst ca. 84 m², die größere ca. 113 m², sodass sowohl kleinere Teams als auch größere Einheiten passende Flächen finden. Oder Sie nehmen beide Flächen!

Die Flächen lassen sich flexibel gestalten, von individuell zugeschnittenen Einzelbüros, Besprechungsräumen über offenen Arbeitsbereichen bis hin zu Praxisräumen. Ihre eigenen Um- oder Ausbauwünsche können gerne geprüft werden, um Sie bei weiteren Umgestaltungswünschen zu unterstützen.

Für zusätzlichen Stauraum kann der Dachboden angemietet werden. Dieser ist derzeit komplett offen, kann aber auf Wunsch abgetrennt oder mit Boxen ausgestattet werden. Stellplätze für Fahrzeuge sind ebenfalls verfügbar und können für jeweils 80,00 € hinzugebucht werden.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere Büroflächen im 2. Geschoss des Gebäudes zu mieten.

Die Nettokaltmiete beträgt im Standard Büroausbau 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Dachboden kann für 4 Euro pro Quadratmeter angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt langfristig, mindestens über drei Jahre, mit Indexmietanpassung ab dem dritten Jahr. Ein Aufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen.

Der Vermieter zeigt sich bei individuellen Ausstattungswünschen flexibel: Sonderwünsche werden berücksichtigt, und ein Baukostenzuschuss für zusätzliche Ausbauleistungen kann übernommen werden. Zudem ist, nach Rücksprache, eine kurze mietfreie Zeit möglich, um die Räume nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

Die zentrale Lage in der Klever Innenstadt bietet kurze Wege zu Behörden / Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

1. OG links:
Kaltmiete: 9,50 € pro m² (bei Büro-Standardausbau)
Betriebskosten: 2,50 € pro m²
Strom rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorger selbständig ab.
Kaution: 3 Nettomieten

1. OG rechts:
Kaltmiete: 9,50 € pro m² (bei Büro-Standardausbau)
Betriebskosten: 2,50 € pro m²
Strom rechnet der Mieter mit dem jeweiligen Versorger selbständig ab.
Kaution: 3 Nettomieten

Diese Mietflächen bieten eine einmalige Gelegenheit, ein individuell gestaltetes Büro in bester Innenstadtlage zu realisieren, das genau auf die Bedürfnisse des Unternehmens zugeschnitten ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an.

Für den individuellen Ausbau Ihrer Büro-/Praxisfläche stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Kurz zusammengefasst:

- Gesamtfläche links: ca. 84,00 m²
- Gesamtfläche rechts: ca. 113,00 m²
- Etage 1. Obergeschoss
- vollständig saniert 2025 /2026
- WC 2
- Dachboden zusätzlich mietbar: Lager-/Aktenfläche für 4 €/m² Kaltmiete
- Mindestmietdauer 3 Jahre
- Personenaufzug vorhanden
- Stellplätze mietbar, 80,00 € im Monat / Parkplätze hinter dem Gebäude
- Büro- oder Praxisflächen möglich
- Berücksichtigung von Sonderwünschen während der Ausbauphase
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser ab 01.03.2026 (lt. Telekom)

Kleve ist eine dynamische Stadt am unteren Niederrhein mit rund 53.000 Einwohnern und zählt als größtes Zentrum im Kreis Kleve in der deutsch-niederländischen Grenzregion.
Die Stadt profitiert stark von ihrer Nähe zur niederländischen Grenze, insbesondere durch den täglichen grenzüberschreitenden Austausch in Wirtschaft, Kultur und Arbeitsmarkt.
Dank dieser Lage erreichen Sie mit großer Sichtbarkeit ein weites Einzugsgebiet. Kleve zieht viele Besucher aus dem Umland an – sei es für Einkaufstouren, Restaurantbesuche oder kulturelle Veranstaltungen. Die Innenstadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Reihe von Parkmöglichkeiten, Einzelhandelsangeboten und Gastronomie, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

Wirtschaftlich ist Kleve stark aufgestellt: Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Firmen aus Technologie, Produktion, Dienstleistung und Handel.

Die Hochschule Rhein-Waal als Bildungsinstitution sichert zudem Fachkräfte und Innovation vor Ort.

Neben dem geschäftlichen Umfeld bietet Kleve eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch Naherholung, Grünflächen und Wasserflächen aus, was in Kombination mit städtischer Infrastruktur ein angenehmes Arbeiten ermöglicht.

Für Sie als Nutzer dieser Mietflächen bedeutet Kleve: kurze Wege zu Behörden, Geschäftspartnern und wichtigen Dienstleistern, maximale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das sowohl professionell als auch attraktiv wirkt. Diese Lage verbindet Prestige und Funktionalität – ideal für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild, eine 1 A Lage, kurze Wege und gute Vernetzung legen.

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
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